Приветствую вас, дамы и господа. В очередной раз рад нашей встрече. Здесь и сейчас мы попробуем дать определение термину «общая площадь жилища».
Казалось бы, всего три слова в термине, но по факту здесь заключены большие, я бы даже сказал огромные противоречия, потому что именно от общей площади жилища происходит, и будет происходить, исчисление расходов на содержание общедомового имущества.
Чем больше квартира, тем большее количество денежных средств выйдет у вас в квитанции к ежемесячной оплате. Более того, по факту внесения изменений в действующее жилищное законодательство Статья 2 Республики Казахстан, который определяет основные термины и понятия, обросла, но они и раньше были. Но, тем не менее, термины, с одной стороны могут ввести в заблуждение неискушенного собственника, человека, который недавно или вообще в первый раз открыл Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Так вот, там есть термин «нежилая площадь жилища», то есть, есть жилая площадь жилища, а есть нежилая. Что это? Это сумма площадей внутренних подсобных помещений: кухни, ванной комнаты и туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой в жилище, в квартире, которая исчисляется в квадратных метрах. В некоторых домах или квартирах коридор может простилаться чуть ли не на всю квартиру и доходить до каждой комнаты. Является ли он частью общей площади жилища? Да, является.
Неправильное применение данного термина может повлечь за собой снижение платы на содержание общедомового имущества при которой, условно говоря, коридор будет высчитываться из расходов на содержание жилья, это неправильно. Так же есть термин «жилая площадь жилища» — это сумма площадей жилых комнат: спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных, где-то есть библиотеки. Точно так же исчисляется в квадратных метрах, почему бы нет. То есть, обратите внимание, нежилая площадь жилища — жилая площадь жилища.
Между тем, есть термин «полезная площадь жилища» — сумма жилой и нежилой площадей вашей квартиры. А есть еще термин «общая площадь жилища», то есть, мы уже насчитали четвертый термин, который определяется точно так же в Статье 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Что сие значит?
Общая площадь жилища – это сумма полезной площади жилища и площади балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами. Давайте попробуем понять — сумма полезной площади жилища. Если мы отталкиваемся от предыдущего термина, то мы сразу видим, что это сумма жилой и нежилой, то есть, и коридоры, и балконы, и террасы, и прихожие, и туалеты, и квартирная кладовая – все это входит в расчет расходов на содержание общедомового имущества.
Теперь, когда мы доходим, условно говоря, до площадей балконов, лоджий, террас и веранд, мы сталкиваемся с определенной коллизией. В Республике Казахстан во вторичном жилом фонде многие кооперативы собственников квартир по решению, принятому ранее до существовавших поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», не содержали данной нормы и не включали в себя площадь веранд, террас и балконов. Собственники квартир договаривались на общем собрании о том, что содержание этой части раздельно-индивидуальной собственности будет происходить или самостоятельно.
И в настоящий момент вскрылась коллизия, согласно которой если мы начинаем выставлять общую площадь жилища, то тогда мы должны отдельно просчитывать и увеличивать расходы на содержание лоджий, веранд, балконов и террас, в случае, если в домах подобного рода существуют.
Потому что сам по себе ремонт балконного козырька – вещь достаточно дорогостоящая, и если не принято решение собственниками квартир об утверждении платы на содержание жилища с учетом особенностей по содержанию балконов, лоджий и террас, то может возникнуть достаточно большой спор, когда закон, вроде как, предполагает возможность включения данного общедомового имущества в обязанность по содержанию, управлению со стороны объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества.
Но при этом, сумма на содержание расходов жилья, установленная по действующему ранее законодательству, подобного рода расходов не предполагала. И вот здесь собственникам квартир и будущим управленцам, местным государственным органам необходимо ясно и четко при техническом обследовании устанавливать, какая площадь этих балконов, террас, веранд существует, и, как там уже сказано, с применением понижающих коэффициентов необходимо исчислять дополнительную плату на содержание, в том числе, и данного общедомового имущества. Без включения дополнительной платы на содержание балконов и их ремонт невозможно в дальнейшем добиться качественного проживания в том или ином многоквартирном доме.
Поэтому призываю вас очень внимательно думать и, коль скоро у вас подобного рода дом может появиться в управлении, необходимо надлежащим образом заложить эту плату, чтобы денежных средств хватало.
Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи!