Приветствую вас, дамы и господа. В очередной раз рад нашей встрече. Продолжаем наш курс и отвечаем на вопрос, который звучит следующим образом:
Какие функции выполняет доверенное лицо простого товарищества?
Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо четко осознавать, что простое товарищество в понимании наших последних поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» — это не юридическое лицо, простое товарищество не регистрируется, а создается по факту выбора данной формы управления на общем собрании, заключении договора о совместной деятельности и получение на доверенное лицо простого товарищества простых письменных доверенностей от иных собственников квартир и собственников нежилых помещений.
В данных доверенностях оговаривается, что доверенное лицо простого товарищества получает право собирать денежные средства, необходимые как на управление, так и на содержание общедомового имущества, в связи с чем, у доверенного лица простого товарищества появляются дополнительные права и дополнительные функции. Так вот, что это за функции?
Это всегда представление совету дома ежемесячных и годовых отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Мы должны понимать, что доверенное лицо простого товарищества точно так же подотчетно совету дома.
Так же, доверенное лицо простого товарищества осуществляет мониторинг, внесение собственниками квартиры, собственниками нежилых помещений денежных средств на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. То есть, когда надо доверенное лицо простого товарищества может и власть употребить, обратившись соответствующей досудебной претензией к тому или иному должнику, может провести профилактическую беседу или узнать, условно говоря, простым языком о том, что же случилось, что образовался долг.
Иногда простой беседы бывает достаточно, чтобы понимать, что у человека сложилась трудная жизненная ситуация, но в течение недели, например, долг будет погашен и даже досудебную претензию писать не нужно. Точно так же на доверенное лицо простого товарищества возложены функции по заключению договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, которые осуществляют предоставление подобного рода коммунальных услуг.
Иными словами, доверенное лицо простого товарищества заключит договор на электроснабжение многоквартирного жилого дома и будет отвечать за своевременность внесения платежей за дежурное освещение. В случае, если есть отдельные отводы на полив по холодной воде, доверенное лицо простого товарищества будет заключать соответствующий договор с организацией, предоставляющей данного рода коммунальную услугу, производить соответствующие платежи.
Поверка приборов учета точно так же трата на общедомовые нужды, и доверенное лицо простого товарищества в своих функциях, заложенных ему законом, имеет право решать соответствующий вопрос о выплате и заключении договора с субъектом сервисной деятельности, оказывающим подобного рода услуги.
Как я уже сказал, доверенное лицо простого товарищества заключает и контролирует исполнение договоров со всеми субъектами сервисной деятельности. Чем сложнее дом, тем больше специфических договоров требуется заключить доверенному лицу простого товарищества.
Если есть в доме лифты, то, соответственно, нужно заниматься техническим обслуживанием лифтового оборудования, если есть пожарная сигнализация, то соответствующий договор должен быть заключен со специализированной организацией, которая занимается техническим обслуживанием в этой сфере. Так же доверенное лицо простого товарищества имеет функции по организации и исполнении решений собраний, и реализацию и исполнение решений членов совета дома.
Достаточно спорная норма, в которой написано, что у доверенного лица простого товарищества появляется функция формирования списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общедомового имущества. Формирование списка, отчасти, правильная мера, данная функция существует, посмотрим, как она будет реализовываться на практике, но пока, безусловно, все последующие реинкарнации, такие как кооперативы собственников квартир, управляющие компании не смогли добиться стопроцентной реализации данного пункта закона, и договоры с собственниками квартир заключаются время от времени, потому что данный пробел восполняется решением собственников квартир и собственников нежилых помещений, которые устанавливают размер платы на управление и содержание общедомового имущества.
В связи с чем заключение договоров иной раз подменяет данный протокол. Более того, достаточно объективная причина частой смены собственников и отсутствие базы собственников квартир и собственников нежилых помещений. Тем не менее, данная функция действующим законодательством заложена.
Так же, доверенное лицо простого товарищества получил функцию и обязанность по размещению в общедоступных местах информации о принятых общим собранием и советом дома решениях.
Достаточно важная функция, потому что без той самой прозрачности не будет понятно вообще, а куда идет дом, куда тратятся денежные средства. И поэтому, доверенное лицо простого товарищества является одновременно еще и рупором, который доводит до сведения всех остальных собственников квартир и собственников нежилых помещений о решениях, которые в дальнейшем, может быть, предстоит выполнять его соседям. Точно так же на доверенное лицо простого товарищества наложена обязанность по открытию текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня.
Данная функция сопряжена с необходимостью нести определенную ответственность, потому что, получая подобного рода счета, он будет получать и выписки, а все остальные собственники квартир и собственники нежилых помещений автоматически получают права узнавать, сколько денег они накопили, куда они были потрачены. Опять-таки, через прозрачность и предоставление подобного рода отчетов и реализуется такого вида деятельность.
Более того, я бы хотел обратить внимание, что и руководящие функции доверенного лица простого товарищества, и председателя объединения собственников имущества, как управляющего, так и управляющее компании включают в себя еще и дополнительные функции медиатора. А именно, человека, который находится постоянно в контакте со всеми собственниками и решает их каждодневные проблемы, касающиеся их собственности и обслуживания общедомового имущества.
Достаточно обширная профессия, можно говорить долго, но надеюсь, ответ на вопрос вы услышали.
Большое спасибо! До свидания и удачи!