Добрый день, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы попробуем дать верное определение термину «услуги по уборке».
Для тех, кто не знал, в Республике Казахстан существует государственный стандарт, который так и называется «Бытовые услуги по уборке зданий и сооружений». Данный стандарт является «законодателем мод» при установлении стандартов по уборке территории, по уборке помещений промышленных, заводских, жилых и так далее.
Каждый председатель объединения собственников имущества, каждое доверенное лицо простого товарищества, заступая на работу по управлению, а где-то и по содержанию общедомового имущества, будет вынужден сталкиваться с клининговыми компаниями и решать большое количество вопросов по уборке территории, и он должен, прежде всего, ясно и четко понимать, что же подразумевает под собой термин «уборка»?
Так вот, услуги по уборке – это операции, проводимые с целью сохранения эксплуатационных свойств и поддержание в чистом виде поверхностей, различающихся по виду, по назначению и материалам, из которых они изготовлены в зависимости от степени их загрязнения.
Соответственно, сохранение эксплуатационных свойств и качеств, и поддержание в чистоте – это принципиально важные вещи, которые будут касаться вашей деятельности и, самое главное, оценки вашей деятельности на вашей новой работе.
Председатели кооперативов собственников квартир ПК, КСК, управляющие компании уделяют этому фронту работ достаточно большое количество времени, потому что фактически визитная карточка любого КСК – это чистота, либо отсутствие таковой.
Всегда это видно, собственники квартир это оценивают, хотим мы того или нет, председатели объединения собственников имущества должны решать этот вопрос и вопрос о заключении договоров по уборке, либо решать вопрос о найме самостоятельных дворников, уборщиц, либо нанимать клининговую компанию. Хотите вы того или нет, это будет вашей обязанностью.
Так ж есть еще термин «услуги по уходу». Это мероприятие по восстановлению внешнего вида и эксплуатационных свойств поверхностей, связанных с защитой поверхности от старения или предохранения от повреждений. То есть, как факт, услуги по уборке – это одно, а услуги по уходу – это просто восстановление внешнего вида.
Точно так же, есть понятие «технологическое оборудование» — это оборудование, с помощью которого производится комплекс процессов по уборке и уходу. Более того, вам, как председателям объединения собственников имущества, доверенным лицам простого товарищества придется столкнуться с сезонными работами. Допустим, в зимний период проводятся следующие дополнительные работы, и эти работы закреплены в правилах благоустройства.
При первоначальной комплексной уборке – чистка проходных зон, при ежедневном комплексе уборке – сбор мусора, снега, обработка проходных зон антискользящими средствами, при еженедельной комплексной уборке – это очистка кровли от снега, льда, сосулек, скалывания наледи с проходных зон. При генеральной уборке и уходе – это вплоть до мойки окон, стеклянных стен на любой высоте, утепление окон, замена утеплителя.
Генералить вы будете вряд ли, но правила благоустройства достаточно четко и ясно закрепляют обязанности по необходимости удаления сосулек, потому что вне зависимости от того, будет ли у вашего дома какая-то придомовая территория, включенная в объект кондоминиума, это ладно, Бог с ним, но сосульки – это наша постоянная борьба.
Зимой они доставляют очень много хлопот и, в принципе, в зависимости от того или иного сезона, допустим где есть большая придомовая территория, целесообразно добавлять на время осени расходы на содержание жилья на вывоз листвы. Зимой необходимо решать такие же вопросы на вывоз снега и сбивание сосулек. Либо проводить сразу, пусть это будет достаточно дорогостоящее мероприятие по монтажу специальных систем, которые бы предотвращали образование наледи. Прокидываются соответствующие кабеля, включаются датчики, все это дело мониторится, система, действительно работоспособная, за ней нужно следить, но это решает этот вопрос.
Поэтому, говоря об уборке, мы должны ясно и четко понимать, что существует комплекс мер, которые нужно выполнять постоянно, уход и уборка никуда от вас не денутся, но они дополняются сезонными различными вещами и, хотите вы того или нет, зимой вы будете воевать с сосульками, а весной вы, может быть, будете воевать с листвой. Чем богаче ваш комплекс и чем больше его придомовая территория, тем больше от вас потребуется мастерства при управлении этими процессами.
Большое спасибо! До свидания и удачи.