Приветствуем вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы попробуем разобрать и ответить на вопрос о том, что же такое термин «голосование» и что это за процесс.
Любой руководитель объединения собственников имущества, член совета дома, доверенное лицо простого товарищества, да и, собственно говоря, любой инициативный собственник или простой собственник квартиры всегда должен понимать, приходя на собрание, какого рода процесс там происходит и что же там происходит по факту? Некоторые говорят, происходит процесс волеизъявления, где собственники квартир голосуют по предложенным вопросам повестки дня.
Вместе с тем действующее Законодательство Республики Казахстан «О жилищных отношениях» достаточно ясно сформулировало о том, что же есть само по себе голосование и в статье 2 Закона Республики Казахстан, как раз даётся четкое понятие данному определению.
Так вот, голосование — это процесс принятия решения собственниками квартир и собственниками нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, осуществляемый путем открытого волеизъявление на собрании, проводимого явочным порядком или посредством письменного опроса.
Также голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. То есть, голосование — это не просто одномоментное действие, это всегда процесс. Голосование, по факту, это всегда процедура, которая может происходить в явочном порядке, если кворум достаточный и собственники квартир здесь и сейчас решают, нас 51%, кворум позволяет, закон позволяет, мы решили.
Если кворума нет, у нас проходит письменный опрос и это, опять-таки, тоже процесс. Законодатель выделяет на данный процесс срок в 30 дней, то есть представляете, насколько он растянут по временным рамкам, этот процесс.
Если мы имеем достаточно хороший технологический бэкграунд и некоторое количество наших собственников очень хорошо продвинуты в информационной сфере и могут провести достаточно хорошую современную процедуру голосования посредством объектов информатизации, имея электронные цифровые подписи, могут выбрать председателя и секретаря которые бы тезировали данный протокол в электронно-цифровом пространстве, то почему бы и нет.
То есть, есть и третий путь проведения данных собраний, поэтому хотел бы обратить ваше внимание, что голосование — это не просто «пришли и проголосовали», голосование — это ещё и про необходимую обязательную регистрацию до голосования. Голосование — это всегда процесс подтверждения своего статуса того, что вы имеете, собственно говоря, право голосовать.
Члены объединения собственников имущества голосуют, собственники квартир, собственники нежилых помещений голосуют, вместе с тем, если вы являетесь родственником – вы не голосуете. Можете даже на собрание не приходить.
Иногда возникают конфликты в том, что приходят люди, которые говорят: «Ну, вот я там проживаю», а инициаторы собрания, организовывая данные мероприятия, знают, кто является собственником, а кто им не является. И собственник говорит племяннику «Иди, послушай», а его берут туда и не пускают, от него требуют доверенность о том, что он имеет право присутствовать на собрании с правом голоса, с правом участия. Он говорит «Меня послали — я пришёл», а ему говорят «Будьте добры, у нас здесь охрана», бывали такие случаи, «Вам, собственно говоря, здесь нечего делать».
И вот все эти вещи необходимо знать, потому что сам по себе процесс достаточно длинный. Более того, существует такое понятие как оглашение результатов письменного опроса, существуют права в процессе голосования, потому что каждый собственник имеет право знать о решениях, которые выносятся на то или иное собрание.
И соответственно, именно перед процессом голосования может реализовать данные права, получить данную информацию, изучить данную информацию и принять взвешенное решение. Точно также при проведении письменного опроса никто не обязывает собственника голосовать здесь и сейчас. Он имеет право ознакомиться с листом письменного опроса, понять повестку дня, захочет – позвонит, узнает, спросит, разберётся, обратится в инициативную группу или органы управления и только после этого будет принимать решение.
То есть, хотелось бы обратить ваше внимание, что это всё-таки целый полноценный процесс, за нарушение которого предусмотрена достаточно серьезная ответственность, которая может обесценить любое решение, принятое собственниками квартир.
Надеюсь, вы меня поняли. Большое спасибо. До свидания, удачи!