Добрый день, дамы и господа! Приветствую вас! Меня зовут Рубцов Аркадий. Я попробую ввести вас в курс дела относительно новых поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Также мы попробуем поговорить, и ответим на большое количество вопросов, связанных с жилищными отношениями, но регулируемых иными нормативно-правовыми актами.
Потому что, принимая на себя ответственность и начиная управлять общедомовым имуществом, те люди, которые это делают (будь то члены совета дома, председатели объединения собственников имущества, доверенные лица простого товарищества, профессиональные управляющие, будь то администрация либо директора управляющих компаний), должны ясно и четко осознавать, даже не понимать, а именно осознавать, что на их плечи ложится очень большая ответственность. Члены совета дома имеют право при делегировании им надлежащих полномочий собственниками квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирать форму управления. Члены совета дома имеют право инициировать письменный опрос, проводить собрание. Вместе с тем члены совета дома точно так же формирует отчет, смотрят и внимательно определяют то или иное направление, по которому будет происходить развитие и поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества.
Так получилось, что в закон Республики Казахстан, в его новую редакцию, внесены достаточно революционные изменения, которые предполагают собой объединение на базе одного многоквартирного дома всех собственников квартир и собственников нежилых помещений. Если ранее действующая и существующая конструкция закона предполагала, что собственники квартир могут объединяться на базе не одного, а десятков домов (и подобного рода кооперация существенно помогала собственникам квартир и собственникам нежилых помещений), то спустя два года мы будем лишены подобного рода кооперации, и каждый собственник квартиры в рамках своего дома должен будет решать вопросы самостоятельно. Да, государство будет каким бы то ни было образом помогать, но при этом доля ответственности при принятии решения возрастает многократно. Собственники квартир, выбравшие формы управления, будь то объединение собственников имущества либо простое товарищество, не смогут переложить на кого-то другого бремя ответственности, потому что и простое товарищество, и объединение собственников имущества имеет как свои достоинства, так и свои недостатки. Собственникам квартир необходимо ясно и четко понимать, что объединение собственников имущества, как юридическое лицо, обязано нести определенные обязательства перед государственными органами. И хотим мы того или нет, объединение собственников имущества будет уплачивать налоги, объединение собственников имущества должно обеспечивать выплату минимальной заработной платы первому руководителю, либо принимать слаженные действия по принятию решения о бесплатной безвозмездной работе, либо каким бы то ни было иным законным, подчеркиваю, образом минимизировать свои издержки. Председатель объединения собственников имущества берет на себя огромную ответственность по содержанию общедомового имущества. В случае наличия каких бы то ни было аварий, чрезвычайных происшествий первый, к кому придут, — это члены совета дома и председатель ОСИ либо доверенное лицо простого товарищества. Поэтому собственники квартир на собрании, коль скоро им еще предоставляется достаточно времени, должны четко, хорошо подумать, почитать закон и не принимать решения наобум, а действительно, в данном случае — очень внимательно, подумать и выбрать решение, куда им идти, как им идти, найти хорошую сервисную компанию, если таковая находится где-нибудь рядышком, потому что сервисная деятельность, деятельность аварийных компаний, как правило, локализована по местам нахождения тех или иных баз, тех те же самых сервисных организаций. Для того, чтобы создать хороший сервисный участок на другом конце города, мало иметь 1, 2, 3, 4 или 5 домов, необходимо иметь некоторое количество домов, в которых бы сервисная организация могла комфортно чувствовать, и работа этих работников могла бы просто-напросто окупаться. В случае, если ваши дома имеют мало квартир и мало подъездов, им будет трудно конкурировать. И вот здесь и сейчас вы должны внимательно думать при выборе решения.
Таким образом, я надеюсь, что у нас всё получится. Желаю, чтобы всё сложилось удачно! Ну, и мы, со своей стороны, сделаем всё возможное для того, чтобы собственники квартир и собственники нежилых помещений получили правдивую, адекватную и, главное, своевременную информацию относительно того, какие шаги и действия необходимо предпринимать.
Большое спасибо за внимание! Удачи!