Приветствуем вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: кто разрешает на собрании, проводимом путем явочного порядка собственников, организационные вопросы, касающиеся определения явки и наличия кворума? Первый раз, в действующем законодательстве, прозвучало словосочетание -организационные вопросы. Подобного рода вопросы на собраниях собственников квартир возникали всегда, но сначала 2020 года, как я уже ранее сказал, — по факту принятия новых поправок было решено отметить именно процедурные вопросы и необходимости их разрешения. А также закрепить, соответственно, ответственность за теми или иными людьми, организациями — которые бы были обязаны разрешить эти процедурные вопросы до тонкостей. Все права и обязанности прописаны в пункте 10 правил. Принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержание общего имущества объектов кондоминиума именно данные правила рассказывает и указывают о том Каким образом необходимо проводить голосование. Как готовить собрание дают инструкции. Что надлежит сделать для того, чтобы это решение собрания, по возможности, было законным, обоснованным и не было обжаловано в дальнейшем в судебном порядке, потому что, к сожалению, если собрание произведено с нарушениями, с ошибками, с процедурными нарушениями — его может постигнуть участь признания недействительным и все решения, все голосования в письменных вопросах не будут тогда ничего значить.
Что относится у нас к процедурным вопросам — процедурные вопросы это избрание председательствующего на собрании потому, что собрание должен кто-то вести. Существует такая точка зрения, что собрание ведет председатель объединения собственников имущества — ничего подобного, собрание собственников квартир ведёт лицо, которое выбрано председательствующим на данном собрании секретаря собрания — это ответственное должностное лицо, которое несет ответственность за правильность и полноту составления протокола. Сложившейся правоприменительной практикой в судах, возлагает обязанность быть ответчиками, в настоящее время на председателя и секретаря собрания — поскольку один день собрание, другой готовил протокол и наличие двух росписей физических лиц, позволяет их привлекать в качестве ответчиков по гражданским делам, в которых разрешаются вопросы о законности либо незаконности того или иного решения собственников квартир, так определение явки и наличия кворума. Что значит определение явки — хотим мы того или нет перед началом собрания необходимо проводить регистрацию, так вот инициаторы собрания обязаны сделать все от них зависящее для того, чтобы произвести и выполнить данную процедуру по регистрации собственников квартир и нежилых помещений на предстоящие собрание. Соответственно, точно также инициаторы обязаны разрешать вопросы относительно того, сколько человек реально проголосовало. У нас достаточно часто проходят подобного рода собрания, где изначально соблюдаются процедурные вопросы с точки зрения сбора списков тех, кто пришел на собрание. Однако, как только собрание начинает переходить в неуправляемое русло, к нему могут подключиться разного рода люди, соседи, мимо проходящие дамы с собачками, дама с детьми. Коль скоро собрания проходят во дворе, инициаторы забывает о том, что необходимо регистрировать явку и в дальнейшем получается так, что список регистрации на собрании собственников квартир содержал 20 подписи, а по факту в голосовании приняло участие уже 70 человек и более потому, что иной раз берут этот список, ходят по квартирам. Так вот, если инициаторы собрания не смогут произвести внятного организационного мероприятия по счёту этих голосов и по подсчету кворума — это собрание точно также будет недействительно. В дальнейшем, если будет заявлен соответствующий иск, организационные и процедурные вопросы проведения собрания разрешает инициатор собрания. Будь то члены совета дома, объединение собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, то есть им вменяется в обязанность следить о том, как собственники квартир зарегистрировались, был ли кворум при голосовании, как избрали председателя, как избрали секретаря — по сути дела вроде бы мелочь. Я, на самом деле, рассказываю очень важные составные вещи любого собрания.
Надеюсь, данная информация будет вам полезна! Большое спасибо! До свидания, удачи!