Приветствуем вас, дамы и господа!
Мы ответим на вопрос относительно того — какой опыт работы необходим в сфере обслуживания объектов кондоминиума либо в жилищно-коммунальной сфере?
Для соответствия квалификационным требованиям предъявляемым к управляющему многоквартирным жилым домом, я не оговорился.
Согласно действующего законодательства, для того чтобы быть профессиональным управляющим многоквартирным жилым домом либо возглавлять управляющую компанию — в республике Казахстан введены специальные квалификационные требования, которые предъявляются к кандидатуре управляющего многоквартирным жилым домом.
Данные квалификационные требования были утверждены весной 2020 года. Там ясно и четко прописывается о том, что управляющий многоквартирным жилым домом либо руководитель управляющей компании должны иметь высшее либо послевузовское образование по специальностям: право, юриспруденция, международное право, науки, экономика и социология, политология, менеджмент, учет – аудит, финансы, государственное местное самоуправление или гуманитарные науки: международные отношения, история культурологии филологии или технические науки и технологии. Более того, для работы в данной сфере требуется соответствующий стаж — на руководящих должностях в организациях не менее 5 лет или опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума либо жилищно-коммунального и сфере не менее 3 лет.
Таким образом четко и ясно должны понимать, что управляющий многоквартирным жилым домом должен иметь стаж как минимум три года, желательно больше, но минимум у нас установлен подзаконным нормативно-правовым актом, для чего это делается? Ну, как минимум, три года — это три подготовке к отопительному сезону.
Самое главное, с учетом нашего климата, это правильно подготовить дом к отопительному сезону и провести весь отопительный сезон без каких бы то ни было происшествий, собственники квартир выбирая членов совета дома, либо председатель объединения собственников имущества, либо доверенное лицо простого товарищества, вообще не имеют никаких квалификационных требований, они нанимают кого бы то ни было.
Действующее законодательство предписывает, чтобы этот человек соответствовал каким-то обязательным требованием, более того претендент на звание управляющего многоквартирным жилым домом либо директор управляющей компании должны знать действующее Законодательство Республики Казахстан, гражданский кодекс, гражданско-процессуальный кодекс, административный кодекс, закон о жилищных отношениях, налоговые правоотношения, соответственно, Налоговый кодекс, закон о естественных монополиях, а также иные нормативно-правовые акты.
Мало знания, то есть нужна абсолютно хорошая правоприменительная практика, именно по применению действующего законодательства потому, что нормы права, которые пересекаются при осуществлении профессиональных обязанностей управляющего, они и административные, и налоговые, и гражданские, и гражданско-процессуальные.
Если происходят какие-то более существенные нарушения там, соответственно, описываются и Уголовный кодекс, уголовно-процессуальный кодекс, борьба с коррупцией — там есть всё, и для того чтобы понимать куда он идёт, этот человек должен осознавать и иметь хотя бы какой-то минимальный стаж работы потому, что сегодня у него будет проверка по предпринимательскому кодексу.
Завтра у него будет проверка по Трудовому кодексу, а послезавтра к нему придут налоговики и он должен будет работать с ним в рамках налогового кодекса Республики Казахстан. по нефти, это всё достаточно быстро сменяется, это было неоднократно и собственники квартир должны прекрасно осознавать и понимать куда они идут и что их может ждать в дальнейшем. Точно также, желательно, при выборе управляющего не ошибиться!
Большое спасибо. До свидания, удачи!