Приветствуем вас, дамы и господа. В очередной раз рад нашей встрече.
Мы ответим на вопрос относительно того — кто готовит инвентарный перечень общего имущества многоквартирного жилого дома, являющейся приложением к договору между объединение собственников имущества и управляющей компанией.
Само по себе словосочетание инвентарный перечень — достаточно странное, подобного рода документа не было в прошлых редакциях закона Республики Казахстан о жилищных отношениях, а здесь и сейчас оно появилась. С чем это связано?
Согласно пункта 13 правил содержания общего имущества объектов кондоминиума, на основании инвентарного перечня и акта осмотра объекта кондоминиума, председатель объединения собственников имущества, либо доверенное лицо простого товарищества, либо управляющий многоквартирным домом, либо управляющая компания составляют смету расходов -на управление объектом кондоминиума и содержания имущества на календарный год в соответствии с Методикой расчета сметы расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом получается, что инвентарный перечень, о котором мы здесь говорим, является основополагающим документом, наличие которого, как и акт осмотра необходимо при утверждении оплаты на содержание общедомового имущества.
Поэтому, когда мы говорим о типовом договоре между объединением собственников имущества и управляющей компанией, законодатель ясно и четко предписывает: составлять акт осмотра, инвентарной перечень общедомового имущества.
При этом он говорит: согласно действующего договора о том, что обязанность по составлению инвентарного перечня и акта осмотра возлагается на председателя объединения собственников имущества и на членов Совета дома. В случае, если зарегистрировано Простое товарищество, то данная обязанность возлагается на доверенное лицо простого товарищества и на членов Совета дома, если подобного рода документы не составлены. Если они отсутствуют, наверняка, в течение скорого времени, при первой же проверке сотрудники жилищной инспекции будут выносить предписания, согласно которого и объединение собственников имущества, и доверенное лицо простого товарищества должны будут, в обязательном порядке, составить инвентарный перечень и сделать акт осмотра.
Более того, действующим законодательством, предполагается, что подобного рода работа должна выполняться ежегодно потому, что ежегодное утверждение сметы — это обязанность и членов Совета дома объединения собственников имущества, и управляющей компании, и управляющего многоквартирным жилым домом.
Если мы не проводим акт осмотра и у вас отсутствует перечень того, что включено в общую собственность, предполагается что вы никогда не посчитаете — сколько денег и на какие цели вам необходимо. Поэтому ещё раз напоминаю, что идёт просто переформатирование отношений: каждому председателю объединения собственников имущества, каждому избранному члену Совета дома необходимо ясно и четко задуматься, что они получают, подобного рода, полномочия. Им надлежит предпринять все возможные меры для составления перечня и для подписания акта осмотра общего имущества.
Желательно чтобы эти документы были, когда вы пойдте далее и будете смотреть на методику о минимальной оплате, который будет устанавливать местный представительный орган, вы сможете объяснить собственником- почему вам нужно больше, потому что согласно методике минимальной установленной оплаты на содержание жилья там будет видно зачет минимального расхода.
Согласно вашего инвентарного перечня или согласно акта осмотра выведено вот такое – то оборудование, где регламентами его технического обслуживания предусмотрены такие-то действия, которые стоят денег, и именно эта возможность, реально объяснить на цифрах и будет дальнейшем вашей возможностью по утверждению сметы расходов на содержание жилья на все последующие года.
Отсутствие этих документов может сказаться на деятельности председателя ОСИ, доверенных лиц, простого товарищества также будут обвинять в некомпетентности и непрозрачности.
Большое спасибо. До свидания, удачи!