Приветствую вас, дамы и господа, в очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какие действия предпринимает председатель совета собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом и члены совета дома для составления сметы расходов на управление и содержание общедомового имущества до проведения собрания собственников квартир.
Здесь принципиальным вопросом будет следующее. Для того, чтобы правильно установить необходимую и достаточную плату на управление и содержание общедомового имущества, прежде всего собственники квартир и собственники нежилых помещений должны осознавать, а какие работы они хотят проводить сколько эти работы будут реально стоить и каким образом и при помощи каких документов в дальнейшем будет осуществляться именно тот самый расчет.
Ни для кого не секрет, что фактически, новые объединения собственников имущества уже создаются на базе старых потребительских кооперативов, старых управляющих компаний, старых потребительских кооперативов собственников квартир.
Подобного рода плата уже рассчитана. Однако вместе с тем, всеобщей головной болью является то обстоятельство, что расходы на содержание жилья в Республике Казахстан считается не по факту необходимых нужных для того или иного жилого комплекса, а по факту расчета от обратного: какие расходы мы понесли, сколько это примерно стоит. И, таким образом, новое объединение собственников имущества особо сильно не заморачивается и говорит: «Мы оставим расходы на содержание жилья и управление теми самыми, что были до нас» и просто принимают на веру ту или иную сумму.
Вместе с тем может создаться ситуация, когда вы получаете абсолютно новый живой комплекс, где никто подобного, до вас, не считал, либо вы получаете дом из состава большого ПКСК или КСК, где необходимо производить расчет самостоятельно. Так вот, в данном случае нужно осознавать следующее.
Существует правило содержания общего имущества объекта кондоминиума, достаточное новенькое, с внесенными изменениями. Так вот, согласно этим правилам, члены совета дома, председатели объекта собственников имущества, управляющая компания, управляющий или доверенное лицо простого товарищества дл того, чтобы установить необходимую плату на содержание и управление общедомовым имуществом, проводят комиссионно осмотр общедомового имущества, на основании этого осмотра составляют акт осмотра, инвентарный перечень общедомового имущества, на основании которого они будут считать, а сколько же денежных средств нам необходимо.
В инвентарный перечень жилого имущества включаются год постройки, дата года эксплуатации, регистрация, либо не регистрация объекта кондоминиума, то есть, заносятся конкретные факты. Площадь нежилых помещений, что есть чердаки, что есть технические помещения. То есть, достаточно много характеристик.
Имеются ли паркинги, мансарды. Если проводился энергоаудит, то дата его проведения, количество этажей, общая площадь земельного участка. Как видите, подробно описывается все. Если стоят приборы учета, то показания с приборов учета. Если они проверялись, то проверки и даты необходимости следующих проверок, для того, чтобы эти приборы учета в дальнейшем оставались коммерческими и можно было проводить расчеты.
Поэтому, на основании инвентарного перечня составляется акт осмотра объекта кондоминиума, согласно пункту 13, опять-таки, правил содержания общего имущества объекта кондоминиума.
В акт осмотра точно так же входят общие сведения: материал стен, количество этажей, наличие технического подполья, теплового узла, объем здания, стоимость восстановления здания, если это кто-то профессионально считал, площадь нежилых помещений, то есть, все достаточно подробно.
Именно эти действия необходимо предпринимать и членам совета дома, и председателю ОСИ, и доверенному лицу простого товарищества – составлять инвентарный перечень общего имущества, составлять подробный акт осмотра объекта кондоминиума и в дальнейшем готовить на общее собрание, на основании этих данных смету для необходимого расчета по управлению и содержанию общедомового имущества.
К сожалению, если мы будем совершать прошлые ошибки и считать от обратного, то объединение собственников имущества и члены совета дома, таким образом, не составляя детальных перечней и не заполняя документ, о котором было сказано ранее, столкнутся с тем, что при первой проверке уполномоченным государственным органом, им будет поставлено в вину и вынесено предписание, согласно которому они должны будут выполнить данного рода работы, а в случае невыполнения предписания по отношению к должностным лицам может быть применена административная ответственность, штраф по которой может составлять до 100 МРП, а это денежные средства, которые тяжелым бременем лягут на собственников квартир и собственников нежилого имущества.
Надеюсь, данная информация была вам полезна. Спасибо, до свидания и удачи!