Приветствую вас, дамы и господа, в очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос относительно того, какую ответственность несет председатель объединения собственников имущества согласно кодексу Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» за невыполнение предписания или ненадлежащее выполнение законных требований или предписаний сотрудника жилищной инспекции.
Для многих, кто в первый раз заступит на руководящие посты, и будет являться председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, либо членами совета дома, когда будет избираться, необходимо осознавать, что существует кодекс Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» и в этом кодексе прописываются составы административных правонарушений, за нарушение которых может быть предусмотрена достаточно серьезная административная ответственность в виде штрафа.
Штраф – это достаточно болезненная в денежном выражении санкция, которая всегда выплачивается постфактум при любых обстоятельствах за счет денежных средств собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Отчасти, эта проблема является так же и дополнительным мотиватором, при которой собственники квартир и собственники нежилых помещений иногда отказываются от обращений и жалоб в пользу государственных контролирующих органов, так как все осознают, что вы можете написать 10 жалоб в разные контролирующие органы.
Но постфактум, после выявления тех или иных недостатков результатом подобного рода обращений будет привлечение к административной ответственности либо должностных лиц, либо юридического лица. Факт привлечения к административной ответственности юридического лица объединения собственников имущества означает, что какое-то количество денежных средств мы должны заплатить в бюджет, так как необходимость погашения штрафа никем не оспаривается и принудительное взыскание подобного рода штрафов в пользу государства выполняется безукоризненно.
Поэтому многие собственники понимают о том, что чем больше жалоб мы напишем, тем больше наших денег, отправляющихся на содержание общедомового имущества, может просто перекочевать с наших расчетных счетов на счета государства. И вот здесь пока это противоречие не преодолено.
Вместе с тем, согласно статье 462 кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях», воспрепятствование должностным лицам государственных инспекций, органов государственного контроля и надзора от выполнения ими должностных обязанностей, а также невыполнение постановлений, предписаний и иных требований является административным правонарушением.
При этом, невыполнение предписаний по факту проверки на должностное лицо, а председатель объединения собственников имущества это должностное лицо, возлагается штраф в размере 15МРП. 15МРП – это достаточно серьезная сумма. Более того, точно так же административная ответственность может быть наложена и на юридическое лицо – на объединение собственников имущества в размере 100МРП за то, что не было выполнено в установленный законом срок предписание уполномоченного государственного органа в сфере жилищных отношений.
Если вам предписали составить акт осмотра и сделать перечень инвентаризации вашего имущества, то вы обязаны все это сделать своевременно и сообщить об этом в уполномоченный государственный орган.
Потому что посчитав, что данное предписание не выполнено, вас могут оштрафовать: должностное лицо на 15МРП, юридическое – на 100МРП. И тот, и другой штраф иногда может быть настолько губительным, что объединение собственников имущества будет просто ликвидировано постфактум, под тяжестью данных штрафов.
При этом если обратить ваше внимание о том, что мы будем говорить о простом товариществе, то доверенное лицо простого товарищества если по части третьей как должностное лицо может быль привлекаемо к штрафу в 15МРП, то простое товарищество, не являясь юридическим лицом, не может нести ответственность как организация и, таким образом, за невыполнение предписания жилищной инспекции простое товарищество невозможно привлечь к административной ответственности в размере 100МРП.
Если принять к условию, что доверенное лицо простого товарищества вообще может выполнять свою работу на общественных началах и не получать никаких денежных средств за то, что оно фактически выполняет надзорные функции по обеспечению в содержании общедомового имущества, то встанет вопрос, за чей счет вообще выплачиваются штрафы в данном случае.
И встает риторический вопрос «а имеет ли смысл вообще проводить проверки в отношении простых товариществ, и кому будут выноситься обязательные для выполнения предписания?».
Вот в данном случае этот вопрос повисает в воздухе, но когда мы говорим о юридических лицах, объединениях собственников имущества, управляющих многоквартирным домом, которые занимаются этим делом профессионально и наверняка будут зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, либо управляющие компанией, которые наверняка будут зарегистрированы в качестве товариществ с ограниченной ответственностью.
Подобного рода административные меры будут более чем достаточны для того, чтобы надлежащим образом соблюдать предписанные законодательством обязательные нормы по управлению и содержанию общедомового имущества.
Надеюсь, данная информация была вам полезна. Всем спасибо, до свидания и удачи!