Вновь рад видеть Вас. Здесь и сейчас мы ответим на очень злободневный вопрос, который звучит следующим образом:
Какие действия необходимо принять членам Совета дома, доверенному лицу простого товарищества и председателю объединения собственников квартир, при избрании новой формы управления и переходе из одной формы управления в другую.
Согласно поправок в действующем законе РК о жилищных отношениях, существует лишь две формы управления. Это: «Простое Товарищество» и «Объединение Собственников Имущества». При этом, согласно закону РК от 26 декабря 2019 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ», статьей 2 установлены переходные положения, согласно которым, все кооперативы собственников квартир ПКСК, ПК, осуществляющие свою деятельность по управлению и содержанию домового имущества, работают в прежнем режиме до 1 июля 2022 года. Таким образом, на ряду с двумя новыми формами управления «Простое Товарищество» и «Объединение Собственников Имущества», остается остальное многообразие потребительских кооперативов и старые формы управления в лице потребительских кооперативов.
Можно создать объединение собственников имущества, затем передумать и снова перейти в кооператив собственников квартир или уйти в простое товарищество. Если не понравится простое товарищество могут перейти в товарищеский кооператив и так до 1 июля 2022 года. Таким образом, собственники квартир вправе выбирать форму управления до 1 июля 2022 года.
В связи с этим возникает вопрос, что нужно делать для фактического перехода? Так как сам переход означает передачу права на получение и взыскание денежных средств на содержание и управление общедомовым имуществом, т.е. куда именно перейдут деньги. В данном случае, факт вынесения решения собственниками квартир и собственниками нежилых помещений является обязательным, но не достаточным условием для перехода финансовых активов с одного расчетного счета на другой.
Существует универсальная формула, которая отражена в действующем законодательстве: по факту вынесения решения потребительский кооператив обязан передать управление жилого дома по акту приема передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием, эксплуатацией многоквартирного жилого дома общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом, в законодательстве ясно прописано, что передача многоквартирного жилого дома происходит по акту. Именно данный акт является юридически обоснованным документом, согласно которому в определенный день оформляется прием передачи жилого дома, и передача финансовых и денежных обязательств. Именно с этого момента фиксируется и происходит переход лицевых счетов и переход получения денежных средств с одной формы управления на другую. Поэтому, председателю ОСИ и членам Совета дома необходимо в установленном законом порядке обратиться в ПК, ОСИ, Простое Товарищество с письменным заявлением о необходимости передачи жилого дома и составлении акта приема-передачи.
Правилами содержания жилого фонда города Алматы, пунктом 50, прописана процедура, о том, что новое объединение собственников имущества подписывается двумя сторонами письменное обращение, с приложением всех протоколов и листов письменного вопроса о том, что необходимо передать дом в течение месячного срока. Если в течение месяца не происходит прием-передачи, то у членов Совета дома возникает право на исковое заявление об истребовании этого документа. Точку в этом деле ставит суд, если не получилось досудебного урегулирования. Таким образом, фактический переход от одного дома до другого может занимать более 6 месяцев.
Следовательно, чтобы избежать возникновения проблем, при смене формы управления, вы должны отправить копии всех протоколов бывшему органу, который наделен полномочиями передать вам акт приема-передачи и подписать его в обязательном порядке. А также приложить к нему все протоколы и листы письменного опроса. Так как это будет иметь первостепенное значение, если дело будет рассматриваться в экономическом и районном суде. Это является обязательным условием досудебного регулирования.
До встречи! Всем успехов!