Приветствую вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы попробуем ответить на вопрос, который звучит следующим образом: В случае продажи квартиры кого-то из членов Совета дома будет ли данное лицо иметь права и обязанности, предоставленные члену Совета дома действующим законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»?
Ни для кого не секрет, что в Республике Казахстан не ограничивается куплей и продажей квартир. Зачастую получается следующим образом, что, выбирая членов правления, Совета дома, ревизионную комиссии через некоторое время собственники квартир сталкиваются с тем, созывая очередное собрание узнают, что квартира продана, а собственник квартиры,он же член Совета дома выехал.
Действующий закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» никаких дополнительных обязанностей на члена Совета дома, членов ревизионной комиссии в части необходимости уведомления, либо ограничений по распоряжению своим имуществом не накладывает. Ему может быть оказано доверие, но через две недели у него поменяются жизненные обстоятельства, квартира будет продана. Вот в таких условиях необходимо четко осознавать, что как только член Совета дома перестает быть собственником квартиры, либо собственником нежилого помещения, он автоматически теряет все права члена совета дома и не может больше участвовать в управлении любыми процессами: заниматься контролем по расходованию денежных средств, организовывать, либо проводить собрание собственников квартиры, собственников нежилых помещений.
В данном случае автоматически возникает необходимость собственникам квартир, по факту получения информации о выбытии, членам Совета дома проводить собрание, на котором необходимо ставить вопрос о выборах нового члена Совета дома, либо члена ревизионной комиссии, полномочия которых возникают исключительно в силу выбора на собрании. При этом хотелось бы обратить внимание, что бывают такие случаи, когда существуют три члена Совета дома, а уезжает из них только один, тот необходимый кворум из двух представителей Совета дома является достаточным для принятия решений. Если условно говоря, из пяти участников Совета дома трое не участвуют на собрании только потому что кто-то продал квартиру, кого-то нет, то подобного рода собрания Совета дома не будет иметь никакого законного основания для вынесения тех или иных решений. И вот в данном случае собственники квартир будут вынуждены проводить ещё одно собрание с повесткой дня о выборе новых членов Совета дома или выбор новых членов ревизионной комиссии.
Все эти действия для того, чтобы чтобы объединение собственников имущества органы управления контрольно-ревизионный орган мог выполнять свои работу надлежащим образом.
Надеюсь данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания, удачи!