Приветствуем вас, дамы и господа!
Отвечаем на вопрос, который звучит следующим образом:
«В случае выбытия одного из членов Совета дома по факту продажи своей квартиры возможно ли избрать нового члена Совета дома путем подъездного голосования?».
Если учитывать, что в Члены Совета дома избирались собственники от каждого подъезда, то это часто задаваемый вопрос и ему необходимо посвятить отдельное время, так как очень много ошибок возникает только вследствие того, что собственники квартиры, собственники жилых помещений не знают своих реальных прав и обязанностей.
Действительно, продать квартиру можно в любое время, когда пожелаешь. Никто этого дела не обсуждает, учитывая то, что действующим законодательством Республики Казахстан «О жилищных отношениях» не накладывается никаких дополнительных обязанностей на избираемых членов Совета дома и ревизионной комиссии.
Они не обязаны предупреждать органы, в которые они были выбраны на собрании о том, что они продают свою квартиру и тем самым, у них более нет никаких полномочий по контролю ревизионной проверки полномочий членов Совета дома.
У собственников квартиры возникает необходимость решить вопрос: «А кто будет представлять тех людей от имени, которых выбирают того или иного кандидата?».
Действующий типовой устав объединения собственников имущества говорит о том, что свои права и обязанности Члены Совета дома получают исключительно по факту принятия решения, поэтому очень многие собственники квартир, которые говорят:
«Но мы же выбираем своего члена Совета дома, подъезда и, собственно говоря, не нарушаем действующего паритета, так как для других собственников подъездов, которые проживают в других подъездах. От того будет у нас Иванов или Макамбаева членом Совета дома от нашего подъезда ничего не меняется», совершают ошибку.
В данном конкретном случае нельзя по подъездам выбрать члена Совета дома.
В действующем жилищном законодательстве РК вообще отсутствуют понятия «подъездное собрание». Действительно, иногда собственники квартир могут решать вопросы, касающиеся реконструкций своих инженерных сетей, где будут требоваться подписи смежных квартир и там, возможно, будут затрагиваться интересы собственников только одного подъезда.
Но когда мы говорим о необходимости выбора или довыбора члена Совета дома от того или иного подъезда, если они избирались по подъездам, мы должны осознавать, что собственники должны обращаться к оставшимся членам Совета дома и решать вопрос о проведении довыборов путем проведения собрания.
Увы, процедура именно такая и другой она по определению, в ближайшие годы, быть не может. Поэтому еще раз обращаю ваше внимание: нет такого понятия, как «подъездное собрание». Зачастую подъездными собраниями в своё время разрешались вопросы продажи или аренды подвала, который находился исключительно под одним подъездом и в разное время наше действующее законодательство смотрело на это сквозь пальцы, то есть, не запрещала, позднее начало запрещать, для того, чтобы общедомовое имущество и его выбытие из числа такого не происходило по решению собственников только одного подъезда теперь все решения по общедомовому имуществу принимаются на общем собрании.
Все решения о выборах членов Совета дома, членов ревизионной комиссии принимаются исключительно на собрании всех собственников квартир и собственников нежилых помещений, поэтому обратите на это внимание, когда в следующий раз столкнетесь с такой ситуацией.
Большое спасибо, до свидания и удачи.