Добрый день, дамы и господа! Приветствую вас в очередной раз! Рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем разобраться в теме и ответить на вопрос о том, какие формы управления существуют в Республике Казахстан и какие новые формы управления возникли в связи с внесением изменений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»?
Ни для кого не станет секретом, что кооперативы собственников квартир, ПКСК, потребительские кооперативы существуют и сейчас как форма управления. И каждый собственник квартир, проживающий в многоквартирном жилом доме, сталкивается с ними каждый день и понимает, что новый закон принят, поправки прошли, но, тем не менее, новые советы домов пока что создаются, пока регистрируются подзаконные акты (вот, они буквально недавно вышли), скоро будут регистрироваться объединения собственников имущества либо будут создаваться простые товарищества. Наряду с ними существуют старые формы управления. Более того, я бы хотел отметить, что по старому закону формой управления общедомовым имуществом могло быть и товарищество с ограниченной ответственностью, и акционерное общество, и индивидуальный предприниматель без образования юридического лица. Для этого было достаточно решения общего собрания собственников квартир.
Вместе с тем наступили достаточно серьезные перемены, и одна из реформ, которая будет проводиться в настоящее время, будет касаться того, что в Республике Казахстан останутся только две новые формы управления общедомовым имуществом. Одна из таких форм управления — это объединение собственников имущества, юридическое лицо, некоммерческая организация. Вторая форма — это простое товарищество. Это не юридическое лицо, а объединение собственников квартир с целью совместного управления и содержания общедомового имущества. Реформа нам даёт две эти исключительно безвариантных формы управления. И собственники квартир, хотят они того или не хотят, должны будут самостоятельно решить на собрании, какую из двух форм управления им надлежит выбрать.
Между тем законодательство предоставляет достаточно большое количество времени для решения этого вопроса. Он не должен решаться автоматически, спонтанно либо под влиянием кого бы то ни было, третьих сил, которые будут говорить: «Пошли с нами, мы сделаем это, вам будет хорошо!». В переходных положениях ясно и четко установлено, что, для того чтобы собственникам квартир определиться, у них будет время до 1 июля 2022 года. Именно до этого периода остаются старые формы управления наряду с новыми формами управления для того, чтобы произошло мягкое замещение одних другими. Если решением общего собрания, решением собрания в настоящий момент будет написано, установлено и решено собственниками квартир и нежилых помещений, что мы остаёмся до 2022 года в форме управления ПКСК, то это и будет для них единственное правильное и законное решение. Вместе с тем в течение всего этого периода до июля 2022 года собственники квартир должны определиться и решить, возможно, им в дальнейшем понравится простое товарищество либо объединение собственников имущества. Если никаких серьезных изменений в жилищном законодательстве не произойдёт, то потребительские кооперативы собственников квартир, либо КСК, либо ПК, оставаясь даже юридическими лицами по сути, просто физически не смогут заниматься ни управлением, ни содержанием общедомового имущества. Потребительские кооперативы будут переходить в сервисную деятельность — это предусмотрено действующим законодательством, и им не запрещается заниматься именно осуществлением сервисной деятельности.
Вместе с тем я хочу, чтобы вы ясно и четко понимали, что после 1 июля 2022 года ни один КСК, ПКСК, если не произойдет серьезных изменений, не сможет быть формой управления. Таким образом, нам необходимо здесь и сейчас использовать все предоставленное законодателем время для того, чтобы решить все свои спорные вопросы и определиться с одной из двух форм управления.
На основании вышеизложенного считаю, что вам достаточно было дано разъяснение.
Желаю удачи! До свидания!