Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попытаемся ответить на вопрос о том, кто может инициировать регистрацию кондоминиума в многоквартирном жилом доме?
Общедолевую собственность необходимо регистрировать, так как объект кондоминиума — это единый имущественный комплекс, который состоит из квартир и нежилых помещений. Так вот, для того, чтобы в соответствии с действующим законодательством произвести регистрацию общедомовой собственности, в настоящий момент необходимо заявление от инициативной группы, в которую должно входить не менее двух собственников квартир либо собственников нежилых помещений.
Таким образом, по сравнению со старыми правилами, в регистрации объекта кондоминиума произошло серьёзное облегчение процедуры по регистрации кондоминиума многоквартирного жилого дома. При этом собственники квартир не должны будут готовить технические паспорта на жилой дом. Точно так же в их обязанность не будет входить подготовка земельных документов, а именно госакта на право частной собственности на земельный участок под домом. Более того, хотелось бы обратить внимание, что, если раньше требовалось решение общего собрания, где большинство собственников должны были высказаться положительно за регистрацию объекта кондоминиума, то сейчас это решается исключительно волеизъявлением двух собственников квартир либо нежилых помещений.
Также законодатель предусмотрел ситуацию, при которой регистрация кондоминиума в многоквартирном жилом доме будет происходить по факту ввода в эксплуатацию и регистрации вновь возведенного жилого дома силами застройщика или заказчика. Допустим, мы получили многоквартирный жилой дом, в котором все квартиры принадлежат одному собственнику. В данном случае до момента реализации квартир зарегистрировать объект кондоминиума невозможно, так как общая собственность не возникает — все квартиры принадлежит застройщику. Однако вместе с тем закон ясно и четко определил требования к застройщику либо к заказчику о его обязательствах зарегистрировать объект кондоминиума в многоквартирном жилом доме в течение 30 дней с момента регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру в этом многоквартирном жилом доме. То есть застройщик или заказчик не сможет сказать, что он не зарегистрировал объект кондоминиума, потому что потому что. Нет, теперь этот финт с ушами уже не проходит. Тем более, в объекте кондоминиума и в свидетельстве, и в техническом паспорте ясно и четко будет прописано, что входит в общедомовую собственность. То есть нельзя будет потом задним числом сказать: «А вы знаете, мы ошиблись, и вот эти подвалы, они принадлежали когда-то нам». Здесь вот на этом этапе всё закрывается.
Отдельным нюансом является позиция, по которой для получения в собственность придомового земельного участка, которая точно так же сейчас возможна, то есть эта опция теперь возможна для собственников квартир, необходимо заявление инициативной группы от 2 человек — собственников квартир либо нежилых помещений — вот, в данном случае этого становится недостаточно, потому что закон определяет дополнительные условия: земельный участок предоставляется в право собственности по обращению двух собственников, но на основании решения собрания. В данном случае собрание должно ясно и четко установить и решить, что мы такие-то собственники квартир многоквартирного жилого дома имеем желание, чтобы нам государство предоставило в собственность такой-то земельный участок. И для этого регистрирующий орган будет собирать, и он имеет на это право, в том числе и решение собрания собственников квартир.
Вот получается, здесь и сейчас у нас три нюанса. Для регистрации кондоминиума в многоквартирном жилом доме обратились два собственника. Если это абсолютно новый дом, то регистрация объекта кондоминиума возложена на застройщика (заказчика) в 30-дневный срок с того момента, как там появился первый собственник. Если мы хотим к объекту кондоминиума получить еще некоторое количество придомовой территории, то здесь необходимо, чтобы это всё инициировалось решением собрания собственников квартир и нежилых помещений. По-другому получить придомовую земельную территорию просто не получится. По факту решения собрания, его будет рассматривать местный исполнительный орган, и в случае положительного заключения данная земля, действительно, будет предоставляться собственникам квартир и нежилых помещений в собственность и включаться в объект кондоминиума как общедолевая и неделимая.
На основании вышеизложенного считаю, что ответ на данный вопрос вам предоставлен.
Да скорой встречи! До свидания! Удачи!