Приветствую вас, дамы и господа! Вновь рад вас видеть!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, какой государственный орган производит регистрацию объекта кондоминиума — того самого единого имущественного комплекса, о котором, кто знает, мы говорили?
Итак, регистрация объекта кондоминиума — это обязательное условие для закрепления части общедолевого имущества за собственниками квартир и собственниками нежилых помещений. Только зарегистрировав объект кондоминиума, можно получить документ, который подтверждает то, что вам принадлежит та или иная неделимая доля в общедолевом, в общем имуществе, — те самые лестницы, чердаки, крыши, подвалы. Соответственно, для того, чтобы предпринять какие бы то ни было действия по регистрации объекта кондоминиума, необходимо произвести следующие действия. Если раньше нужно было собирать технический паспорт, госакт, решение общего собрания, оплатить государственную пошлину, то здесь и сейчас происходит немножечко иной расклад, потому что новые поправки в действующее законодательство дали возможность собственникам квартир избежать прохождения некоторых стадий при регистрации объекта кондоминиума. Отдельно хотелось бы остановиться на следующем: сейчас, согласно статье 31 пункту 3, заявление о регистрации объекта кондоминиума может подаваться от двух собственников квартир либо собственников нежилых помещений на основании решения общего собрания. При этом собственникам квартир не надо предоставлять технические паспорта, не надо предоставлять госакт на земельный участок. Хотел бы вот это детально подчеркнуть.
При этом, отвечая на первоначальный вопрос: «В какой государственный орган мы все документы несем и подаем заявление?», — мы должны обратиться к Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Согласно этому закону, статье 1 пункту 27, регистрирующим органом в Республике Казахстан является Государственная Корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию недвижимости по месту ее нахождения. Соответственно, для того ,чтобы зарегистрировать объект кондоминиума в установленном законом порядке, собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с письменным заявлением в НАУ Государственная Корпорация «Правительство для граждан». Нет ничего проще, казалось бы.
При этом хотелось бы обратить внимание, что собственники квартир и нежилых помещений имеют право заявить в своем обращении, что они хотели бы получить на праве собственности и придомовой земельный участок. Если раньше придомовой земельный участок не передавался в собственность собственникам квартир, то здесь и сейчас произошло изменение и данный придомовой земельный участок может предоставляться даже и в собственность, даже не в долгосрочную аренду, а именно в собственность собственникам квартир и нежилых помещений.
Учитывая вышеизложенное, для тех, у кого объект кондоминиума уже зарегистрирован, наступило время подумать, если у вас есть объект кондоминиума, может быть вы имеете желание получить и придомовую территорию? Для тех, у кого объект кондоминиума не зарегистрирован, необходимо подумать и решить, а нужна ли вам придомовая территория, хотите ли вы быть её собственниками, хозяевами и готовы ли вы взять на себя ответственность по содержанию данного имущества, по платежам земельного налога, ну, и соответственно, по уборке прилегающей территории, потому что её станет больше? И теперь, коль скоро это будет ваша собственность, необходимо будет платить соответствующий налог.
Так же возникает огромное количество других вопросов, потому что, наверняка, будут собственники смежных участков, может быть, будут появляться земельные участки в рамках одного двора. И здесь вполне возможно, согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, будут возникать обязательства сервитута. Сервитут — это обязательство предоставления доступа на свой земельный участок для прохода, проезда третьим лицам. Он может быть возмездным, может быть невозмездным, но сами представьте ситуацию, когда один двор разделили на четыре части. В данном случае, хотим мы или не хотим, мы будем приходить к тому, что именно по земле нужно будет договариваться. Однако для того, чтобы начинать договариваться, нужно определиться: нужно оно нам или не нужно. И знать о том, что регистрирующим органом у нас является некоммерческое акционерное общество «Правительство для граждан», куда и следует подавать соответствующее заявление о регистрации объекта кондоминиума.
На основании вышеизложенного считаю, что данная информация будет вам полезна для принятия правильного и верного решения.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!