Приветствую вас, дамы и господа! В который раз рад вас видеть!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, имеет ли право председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества, члены совета дома включить в обязательную оплату в квитанцию расходы — накопления на капитальный ремонт — без решения общего собрания?
Хотелось бы особо подчеркнуть, что в данном конкретном случае редакция закона была существенным образом изменена и дополнена. Если в старой редакции Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» ясно и четко говорилось о том, что собственники обязаны платить накопления на предстоящий в будущем капитальный ремонт в размере 0,002 кратных минимальных расчетных показателей по решению общего собрания, то по новому законодательству, согласно пункту 7 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», ясно и четко было установлено, что собственники квартир для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005 кратного минимального расчетного показателя. При этом из данного пункта данной статьи было исключено словосочетание «на основании решения собрания собственников квартир либо нежилых помещений», поэтому, таким образом, можно ясно и четко трактовать изменения в данном конкретном случае действующего законодательства, как однозначное предоставление права формам управления по начислению платы на сберегательный счёт с целью накопления на капитальный ремонт денежных средств без какого бы то ни было согласия с общим собранием. При этом хотел бы обратить ваше внимание, а это точно так же зачастую случалось, что администрация либо по незнанию, либо идя на нарушение действующего законодательства, могла повысить минимальную плату накоплений на капитальный ремонт. И вот, если подобного рода вещи произойдут, и плата будет больше 13 тенге с квадратного метра, размер которой сейчас и равен 0,005 кратного месячного расчетного показателя, то данная часть данного решения общего собрания автоматически будет не действительна, если за него не проголосовали более двух третей от общего количества числа собственников квартир и нежилых помещений. Поэтому при определении своей позиции необходимо ясно и четко исходить из следующего: если вы живете в многоквартирном жилом доме, и у вас появилась плата — накопление на капитальный ремонт — здесь и сейчас в размере 13 тенге с квадратного метра, то это форма управления в лице ПКСК, КСК, ТО (не имеет значения, может быть, в будущем появится — объединение собственников имущества) начала выполнять требования закона по выставлению платы на накопление на капитальный ремонт.
Также хотелось бы обратить внимание, что в некоторых квартирах данная плата выше, и 50 тенге с квадратного метра на капитальный ремонт. Предполагается, что она там появилась согласно решению собрания, которое вступило в законную силу до момента введения новых поправок. Так вот, в данном конкретном случае данная оплата так и останется в вашей квитанции, и будет считаться, что собственник квартиры, приняв на общем собрании решение об установлении платы иной, чем установлена действующим законодательством, выразил свое мнение. И она корректироваться не будет. Если вдруг кто-то захочет снизить эту плату, и скажет: «50 тенге с квадратного метра много, давайте вернемся к 13 тенге!», точно так же придется созвать собрание уже по новому действующему законодательству и принимать решение, что вы отказываетесь от повышенной платы и хотите вернуться к минимальной, которую установило нам государство.
Поэтому, имейте в виду, в данном конкретном случае это очень важно, потому что всё, что касается денежных средств, всё очень важно. И собственники квартир на это очень чутко реагируют. Надеюсь, данная информация была для вас полезна!
Удачи! До свидания! До скорой встречи!