Приветствуем вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом:
«Имеет ли право администрация ПКСК требовать долга у собственников квартир, которые не платили денежные средства на содержание жилья, если они уже перешёл в объединение собственников имущества?».
Данный вопрос будет возникать тем чаще, чем больше многоквартирных домов будут избирать новые формы управления, будут составляться акт приема-передачи, и собственники квартир будут завязывать новые отношения с объединениями собственников имущества.
При этом мы отмечаем достаточно негативную тенденцию, когда некоторые собственники квартиры или нежилых помещений в преддверии выхода из КСК или ПК говорят о том, за что, собственно говоря, платить, что вы нам сделаете. Мы заплатим все свои долги или мы будем платить ежемесячные платежи в пользу объединения собственников имущества.
В данном случае необходимо понимать следующие обстоятельства.
Потребительский кооператив собственников квартир по факту избрания новой формы управления и подписания акта приема-передачи с вновь образованным, имеет право не подписывать вообще никакой разделительный баланс, но при этом председатель из ПКСК, КСК, ПК обязан передать все денежные средства, накопленные собственниками квартир на предстоящий в будущем капитальный ремонт.
Таким образом, действующее законодательство говорит о том, что объединение собственников имущества гарантированно может получить по акту приема-передачи только те денежные средства, которые были накоплены собственником на капитальный ремонт, предстоящий в будущем.
При этом к моменту акта приема-передачи в КСК или ПК на момент выхода может не иметься никаких денежных средств, которые заплатили собственники квартир. Так ежемесячные платежи по содержанию общедомового имущества, оплате за дежурное освещение, аварийную службу могут свестись к тому, что фактически ПКСК выплачивает, условно говоря, 50.000 тенге, а собственники квартир на момент выхода собрали за этот месяц только 45000 тенге.
Так вот, все долги, которые будут существовать у собственников квартир на момент выхода, останутся собственностью старого потребительского кооператива собственников квартир, который никуда не денется и который, согласно действующему гражданскому законодательству, будет иметь право на взыскание денежных средств, которые были потрачены данным юридическим лицом на содержание общедомового имущества.
Иными словами, если вы полгода не платили из ваших денежных средств и не осуществлялась выплата того же самого дежурного освещения, а эти денежные средства брались за счёт других собственников других домов, то потребительский кооператив собственников квартир имеет право подавать на вас исковое заявление в суд, требовать внесения исполнительной надписи и другими иными путями в законном порядке истребовать денежные средства на погашение задолженности, которая наверняка была взята у других домов для того, чтобы вывести этот баланс чтобы не терпеть убытки и перекладывать эту ответственность на других собственников, которые ещё остались в КСК и ПК.
Также не забываем, что существует переходный период до 1 июля 2022 года, таким образом, мне бы хотелось обратить внимание на то, что собственники квартир, которые решили сэкономить свои расходы на содержание жилья в будущем, могут столкнуться с тем, что по отношению к ним старые ПКСК, которые не могут действительно заниматься управлением и содержанием общедомового имущества после 1 июля 22 года могут истребовать свои денежные средства именно у таких должников.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
Большое спасибо. До свидания, удачи!