Приветствую вас, господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы попробуем ответить на вопрос, который звучит следующим образом: «В случае наличия в доме государственных арендных квартир имеют ли право жители, проживающих в домах, квартирах, право голоса при решении вопроса о выборе формы управления?».
Достаточно непраздный вопрос, если обратить внимание, что в последние годы государство наращивало объём именно государственного жилищного фонда, создавались арендные дома, разного рода государственные программы, где под разные условия предлагают получить квартиру в собственность. Зачастую получается иногда таким образом, что жители въезжают, заключают договор социального найма, арендное жильё либо договор с последующим выкупом, то есть разновидностей форм приобретения в собственность квартир достаточно большое количество.
При этом до тех пор, пока квартира не будет зарегистрирована в установленном законом порядке за собственником, фактически право собственности принадлежит государству. Бывает так, что в каких-то арендных домах, либо в домах государственных жилым фондом 50% квартир находится в собственности физических и юридических лиц, а 50% находятся в собственности государства. Что делать в таких случаях, когда смешанные формы собственности возникают между собой и каким образом решать вопросы и, главное, кто имеет право голоса при выборе формы управления?
Вроде бы, по логике вещей, в конкретном случае как гласит закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», правом голоса обладают только собственники. Арендаторы, лица, живущие по договору социального найма правом голоса не обладают.
Вместе с тем действующее жилищное законодательство сделало исключение, где в статье 36 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» отдельно прописали ситуацию, при которой если в договоре найма жилища, предоставляемого исключительно из государственного жилищного фонда, наймодатель, а именно государство в лице оператора государственной программы, вправе предусмотреть возможность участия нанимателя, поднанимателя в управлении объектом кондоминиума с правом голоса.
Это очень важно понимать, если вдруг вы получаете какую бы, то ни было государственную квартиру, то вы можете обратить внимание на статью 36 и попросить прописать право голоса. Вот если арендатор или любой иной житель, проживающий по договору социального найма получит договор, в котором будет написано, что он имеет отдельно право голоса по управлению общедомовым имуществом, то таким образом, он получит право на выбор формы управления.
Если такой оговорки в договоре не будет, значит, правом голоса будет обладать только надлежащий собственник, который, опять-таки, обязан принимать участие в собраниях, который должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении данного собрания и о его месте. А если будет отсутствовать соответствующий кворум, то представитель государственного органа будет принимать участие и в письменном вопросе, может быть в очном голосовании, но без этих голосов никоим образом не обойтись.
Если доля государственного имущества 50% и более, то, соответственно, вы не сможете решить ни одного вопроса о подтверждении расходов на содержание жилья, вы не сможете избрать формы управления, вы не сможете выбрать членов совета дома. В данном случае необходимо понимая о том, какая у вас недвижимость, и кто является собственником, если государство занимает достаточно большое количество имущества и является его собственником, то вам нужно предвосхитить все эти риски заранее, работать с государством.
Потому что не всегда его представители могут оперативно выехать на место, они могут не иметь соответствующей доверенности и, может быть, они даже не готовы к тому, что им придется голосовать как собственнику для выбора той или иной формы управления.
Однако вместе с тем именно государственные органы, опять-таки, и обязаны предпринять все возможное для того, чтобы никоим образом не тормозить процесс выбора формы управления и не тормозить процесс принятия реальных и необходимых расходов, утверждения сметы на содержание и управление общедомовым имуществом.
Большое спасибо. До свидания, удачи!