Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на очень злободневный вопрос, который звучит так: какими договорами регулируются взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг?
Достаточно непростой вопрос, потому что в данном конкретном случае пойдет речь о том, что существуют договоры, которые будут заключаться в процессе организации объединения собственников имущества либо простого товарищества, как договоры с юридическими лицами, осуществляющими потребление общедомовых коммунальных услуг в данном случае, так в данном случае и договоры, которые заключают собственники квартир, собственники нежилых помещений с поставщиками коммунальных услуг. Потому что, вроде бы, одно и то же электричество, но электричество, потребляемое на нужды дома, имеет своего поставщика в лице объединения собственников имущества, в лице управляющей компании, управляющего либо доверенного лица простого товарищества. При этом та же самая электрическая энергия, идущая на нужды квартиры, имеет в качестве субъектов и сторон договора поставщика электрической энергии и, соответственно, физическое лицо — собственника от данной квартиры. И те и другие договоры перекликаются между собой, и основными их положениями являются следующие.
Все договоры между поставщиком коммунальных услуг и формой управления общедомовым имуществом заключается доверенными лицами. Председатель ОСИ имеет право заключить соответствующий договор на поставку коммунальных услуг. Ему это полномочие даётся уставом, ему это полномочие делегируются общим собранием по факту выбора данной формы управления общим собранием. Аналогичные же права получает и председатель, и доверенное лицо простого товарищества либо директор управляющей компании, когда заключает от имени собственников квартир договор на поставку и потребление общедомовых коммунальных услуг. При этом обращаю ваше внимание на следующее обстоятельство, что по коммунальным услугам через присоединенную сеть между потребителем и поставщиком коммунальных услуг заключаются публичные договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Это означает то, что собственники квартир могут не иметь того или иного договора на бумаге, где они ставили бы свою роспись. Статья 387 Гражданского кодекса предусматривает возможность заключения именно публичного договора.
По аналогичной схеме у нас работает поставка тепла и горячей воды. При этом обращаю ваше внимание, что в связи с бурным строительством по многочисленным объектам происходит отступление от данного принципа, и можно не публиковать публичный договор для неопределенного круга лиц. А если есть стационарная котельная, обслуживающая, условно говоря, 300 потребителей, то в данном случае возможно заключать и индивидуальные договора поставки тепла и горячей воды.
При этом огромное количество вопросов возникает по поводу того, как мы должны производить оплату за коммунальные услуги по общедомовому имуществу? Неоднократно мы говорили, что существует утвержденная уполномоченным государственным органом методика, которая бы рассчитывала плату на содержание общедомового имущества. Так вот, согласно типовым правилам предоставления коммунальных услуг порядок оплаты за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества объекта кондоминиума, решается собранием собственников имущества.
Обращаю ваше внимание, что перечень такого имущества для определения стоимости необходимо для начала посчитать. В противном случае может получиться так, что собственники на собрании решили платить 10 тенге за квадратный метр для компенсации поставщикам коммунальных услуг, а реальная стоимость платежа будет равняться 35 тенге с квадратного метра. Вот для того, чтобы этого избежать, прежде чем решать вопросы организации объединения собственников имущества, создания простого товарищества, необходимо реально выявить и реально узнать то, какое общее имущество потребляет коммунальные услуги, сколько это стоит, иначе никакой расчёт при дальнейшем заключении договора может правильным не оказаться.
К чему это может привести? Декабрь, январь и февраль — самые холодные месяцы города Алматы. По Республике Казахстан, думаю, не ошибусь, — эти же месяцы самые холодные. И может происходить образование большого долга за тем или иным домом, если неправильно рассчитать экономическую часть. То есть расходы на содержание жилья должны включать в себя, в том числе, и оплату коммунальных услуг на содержание общедомового имущества.
Если вы живете в новом комплексе, вы должны ясно и четко отдавать себе отчет в том, что вам придется содержать вестибюли, холлы, лестницы, веранды, ротонды и всё, что требует отопления в зимний период. Поэтому с точки зрения собственников, принимающих решение о создании объединения собственников имущества, необходимо ясно и четко подумать, посчитать и только потом уже принимать решение: «А давайте создаем объединение собственников имущества и утверждаем необходимый и достаточный тариф для содержания мест общего пользования».
То же самое будет касаться и электрической энергии, которая будет потребляться на дежурное освещение потому что, если у вас достаточно большие лестничные площадки, то одной лампочки может быть мало. Я встречал такие планировки, где шесть осветительных приборов стоит на одной лестничной клетке и, в принципе, это нормально. Но это всё деньги.
И вот здесь и сейчас законодатель говорит: есть два переходных года. Так вот, может быть, сначала собственникам квартир принять решение о внедрении энергосберегающих технологий, поставить светодиодные лампы, диодные лампы, какие угодно, и только потом думать об организации ОСИ, когда платежи на электрическую энергию упадут хотя бы на 40%.
Таким образом, считаю, что в данном случае вами ответ получен.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!