Добрый день, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы поговорим и раскроем тему относительно того, какой договор заключается председателем ОСИ, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом либо управляющей компанией с субъектом сервисной деятельности.
Очень важный вопрос, потому что он касается как раз-таки жизнеобеспечения жилого дома. Если вы живете в многоквартирном жилом комплексе, то именно субъект сервисной деятельности, в зависимости от профиля его работы, будет заниматься устранением аварийных ситуаций, техническим обслуживанием, и это 70% от общего количества всех работ, выполняемых по содержанию общедомового имущества. Поэтому именно данный договор, в принципе, является центральным договором при обсуждении вопросов о надлежащем содержании именно общедомового имущества.
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в полномочия собрания ясно и четко не прописано полномочие о выборе сервисной компании на общем собрании. Впрямую об этом не сказано. Ясно и четко написано о том, что собрание собственников вправе принять к своему рассмотрению любой вопрос. Вот таким любым вопросом может оказаться и вопрос о заключении договора с субъектом сервисной деятельности.
При этом здесь и сейчас вы все должны понимать, что право заключить договор с субъектом сервисной деятельности точно так же принадлежит и председателю объединения собственников имущества, и доверенному лицу простого товарищества, и директору управляющей компании, председателю (не важно, как он будет называться), и просто управляющему. В результате чего может сложиться своеобразная коллизия, когда собственники квартир на своем собрании сказали: «Мы хотим видеть сервисную компанию «А», а тот или иной управленец своим волевым решением, согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», сказал: «А я хочу компанию «В». Вот, в данном конкретном в случае необходимо понимать, что если собрание собственников решило этот вопрос в своей компетенции, то для изменения данного положения необходимо принимать точно такое же полновесное решение собрания. Тем более, что плату на содержание общедомового имущества точно так же принимает собрание.
И обращаю ваше внимание еще раз: заключение договора с субъектом сервисной деятельности — момент наиболее важный! Потому что согласно действующей методике 70% денежных средств направляется именно в пользу субъекта сервисной деятельности. Если он будет плохо работать, будет больно. Будет больно всем вам, поэтому не отпускайте на самотёк данное обстоятельство.
Что же касается правил предоставления коммунальных услуг, там ясно и четко в пункте 7 прописано, что председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания либо управляющий многоквартирным жилым домом для содержания в надлежащем техническом состоянии и обеспечения безопасности общедомовых инженерных систем и оборудования, а также приборов учета, являющихся общим имуществом объекта кондоминиума, заключает договор с субъектом сервисной деятельности. Поэтому, хотите вы того или нет, в перечень именно этих лиц введена данная обязанность.
Иногда на практике мы сталкивались с тем, что тот или иной председатель объединения собственников имущества говорил: «В принципе, могу выполнять данную работу самостоятельно». И вот в данном случае у него возникает конфликт интересов. Он, вроде как, и сам управляет, и сам занимается сервисным обслуживанием. Но на практике в городе Алматы, да и по Республике Казахстан существует огромное количество достаточно положительных прецедентов, когда подобного рода не разделение, а аккумулирование данных полномочий приводило к тому, что, в принципе, собственники квартир от этого выигрывали. Потому что, сами считайте, что председатель ОСИ должен получать заработную плату, что сервисная организация точно так же должна получать (руководитель её) ещё какую-то заработную плату. И вот здесь тонкости: зачем платить дважды?
Также новой изюминкой является тот факт, что в Типовых правилах предоставления коммунальных услуг прописано прямо положение о том, что заключаются договора сотрудничества с объединением собственников имущества. То есть не простой договор подряда, это именно договор сотрудничества с субъектом сервисной деятельности. Видимо, стоит ждать типового договора сотрудничества с субъектом сервисной деятельности по аналогии с типовыми договорами сотрудничества с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому, видимо, это будет всё-таки какой-то дополнительный договор, 95% которого будут элементами договора подряда.
При решении вопроса о заключении договора с субъектом сервисной деятельности нужно, ещё раз говорю, очень внимательно смотреть, желательно, этот договор — видеть, плату, которая там проставлена, — понимать, расчёт — иметь.
На основании изложенного считаю, что тема была раскрыта.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!