Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на злободневный вопрос относительно того, кто несёт ответственность за подготовку дома к отопительному сезону?
Климатический пояс, в котором находится Республика Казахстан, ясно и четко говорит о том, что мы не Гавайи, не тропики, не субтропики, поэтому, желая заниматься работами по обслуживанию общедомового имущества, любой здравомыслящий совершеннолетний дееспособный гражданин Республики Казахстан должен осознавать, что, как только его избирают председателем объединения собственников имущества, либо он становится директором управляющей компании, либо становится управляющим многоквартирным жилым домом, либо его избирают доверенным лицом простого товарищества, в его обязанности входит надлежащая подготовка многоквартирного жилого дома к отопительному сезону. Более того, данная подготовка не ограничивается временными рамками, и подготовка к отопительному сезону тут же, иногда плавно, иногда не очень плавно, перетекает в прохождение отопительного сезона.
Поэтому должен быть человек, который знает, что такое поставка тепловой энергии, что такой поставка горячей воды, поставка холодной воды, каким образом они между собой взаимодействуют, на каких режимах всё это дело осуществляется, зачем нужны приборы учёта, насколько важна их роль в правильном считывании показаний, и каким образом эти показания в дальнейшем конвертируются в или иные денежные показатели, которые выставляются далее уже собственникам квартир и собственникам нежилых помещений.
Поэтому сам по себе вопрос очень непраздный, потому что практика знает достаточно большое количество случаев, когда вновь избранный председатель КСК, просто не зная того, что такое подготовка дома к отопительному сезону, вплоть до октября месяца думал, что всё пройдёт по накатанной. Но нет, так не бывает, потому что, по факту, подготовка к отопительному сезону — это целый цикл технических мероприятий, которые прописываются в предписаниях поставщиков коммунальных услуг, и подготовка к отопительному сезону начинается с момента окончания предыдущего отопительного сезона. То есть на следующий день после централизованного отключения отопления в многоквартирном жилом доме начинается подготовка к следующему отопительному сезону.
При этом согласно действующему законодательству и Типовым правилам предоставления коммунальных услуг и другим правилам предоставления коммунальных услуг, которые будут приниматься непосредственно местными исполнительными органами на местах, ясно и четко прописано то, что ответственность за подготовку к отопительному сезону и, соответственно, за прохождение отопительного сезона несут председатели объединений собственников имущества, директора управляющих компаний, управляющие многоквартирными жилыми домами и доверенные лица простого товарищества.
Учитывая, что эта ответственность достаточно велика, и ноша достаточно тяжела, при прохождении этой реформы и при организации объединения собственников имущества целесообразно для тех, кто никогда не сталкивался с подобного рода мероприятиями, предусмотреть возможность заключения договоров с субъектами сервисной деятельности. Либо это должны быть достаточно опытные и грамотные специалисты.
Действующее законодательство и действующие Типовые правила предоставления коммунальных услуг допускают без наличия договора с субъектом сервисной деятельности производить все необходимые работы по подготовке к отопительному сезону непосредственно в рамках деятельности ОСИ, ПT либо управляющей компании. Тем не менее мы не должны забывать, что приборы учёта — это немного специфический род деятельности. И практика сложилась таким образом, что вопросы по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета передаются на сервисную деятельность одним фирмам, техническое обслуживание общедомовых систем: тепла, горячей воды, холодной воды, канализации, электрической энергии — отдаются на обслуживание подчас другим организациям. И иногда в одном жилом доме может заключаться несколько договоров по сервисному обслуживанию в зависимости от того, какое оборудование установлено в доме. Где-то холодную воду обслуживают одни, горячую воду и отопление — другие. Где-то, ввиду наличия достаточно сложного электротехнического оборудования, всей электрикой занимается отдельная компания. Поэтому необходимо ясно и четко учитывать, что панацеи здесь нет, и, прежде чем вы соберетесь что-либо зарегистрировать, собственники квартир должны подумать, кто возьмет на себя эту ответственность. Потому что время идёт, и хотим мы или не хотим, здесь и сейчас началась подготовка к следующему отопительному сезону. Ответственность действующее законодательство возлагает на субъектов, перечисленных мной выше.
На основании вышеизложенного считаю, что ответ дан в развёрнутом виде.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!