Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы поговорим и обсудим, какие мероприятия надлежит выполнить при подготовке к отопительному сезону.
Если ранее мы говорили о том, кто отвечает за прохождение подготовки к отопительному сезону и кто несёт ответственность за прохождение отопительного сезона, то здесь и сейчас необходимо достаточно подробно остановиться на том, а что же в себя включает подготовка к отопительному сезону.
Как я уже неоднократно говорил, подготовка к отопительному сезону начинается на следующий день после окончания предыдущего отопительного сезона. И как только вы отключили отопление, считайте, подготовка у вас началась.
Соответственно, с чего начинается подготовка к отопительному сезону? Я возьму соответствующий регламент, который имеет место в алматинских тепловых сетях. Ну, просто возьму за пример. А так, в принципе, данная работа нигде не отличается новизной, потому что она достаточно проверена временем и выверена по шагам.
Итак, подготовка к отопительному сезону начинается с разработки самого графика того, какие работы в какой период надлежит выполнить объединению собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании либо управляющему. Соответственно, зачастую данный график заменяет предписание поставщика коммунальной услуги. В городе Алматы данное предписание будет давать ТОО «Алматинские тепловые сети», где вы увидите более 10 пунктов обязательных работ с временным интервалом, когда надлежит выполнить ту или иную работу.
Второй пункт, с чего начинается подготовка к отопительному сезону, — это назначение ответственного лица за подготовку и проведение работ по подготовке к отопительному сезону. Если ваше объединение собственников имущества состоит из одного председателя, данный человек должен ясно и четко понимать, что он будет первым и единственным ответственным лицом, которое будет отвечать за подготовку всех необходимых мероприятий. С него потом в конечном итоге и спросят после 15 октября, когда дом запустят, когда будет отопление: «Что же ты сделал?». А по факту, если данные мероприятия не будут выполнены, наверняка не дадут акт о готовности к отопительному сезону, и будет большой скандал в связи с тем, что жители научатся просто жить в холодных квартирах. Ничего приятного от этого не бывает.
Далее, подготовка к отопительному сезону включает в себя проведение тепловой изоляции всех трубопроводов теплоснабжения и горячей воды. То есть, при образовании объединения собственников имущества либо любой иной формы управления необходимо ясно и четко посмотреть, а заизолированы ли трубопроводы. Если нет, на следующий год при подготовке вы будете делать это самостоятельно за свой счёт, имейте это в виду.
Далее, необходимо провести ревизию и ремонт всей установленной запорно-регулирующей арматуры во всех использующихся установках. Что такое запорная арматура? Вентили, задвижки, краны. Само собой, их нужно посмотреть, проверить на работоспособность. Соответственно, должен быть человек, который понимает, работает ли эта задвижка или не работает, нужна ли её ревизия, замена либо просто внутренний ремонт.
Далее, проверка технических термометров, очистка гильзы с последующей заливкой технического масла. Достаточно технический термин. В каждом элеваторном узле есть термометры и манометры, которые показывают температуру подачи горячей воды, атмосферное давление, которое предоставляет наиболее комфортный режим подачи тепловой энергии.
Далее, проведение гидропневматической промывки, потому что после прохождения отопительного сезона необходимо чистить трубы для того, чтобы дом приняли к отопительному сезону. Любой новый управленец должен будет проводить данную промывку и должен иметь в виду, что подобного рода работа требует денежных средств, проводится по договору и должна приниматься председателем ОСИ либо субъектом сервисной деятельности и, желательно, каким-то количеством собственников квартир. Потому что от того, как хорошо промоют, будет зависеть, как гладко пройдёт отопительный сезон.
Далее, по факту проведения промывки необходимо провести гидравлические испытания системы отопления, всех элементов на механическую прочность, гидравлическую плотность системы теплопотребления, осуществляющуюся в соответствии с утвержденным планом гидравлических испытаний. То есть провели промывку, далее «Алматинские тепловые сети» по своему согласованному графику должны будут предоставить вам информацию, где, когда, что они моют для того, чтобы вы были готовы: будет дано давление, будут проверять.
Установка опломбированных и поверенных манометров. И манометры, и термометры имеют свой срок поверки, необходимо за ним следить. Он составляет от года до двух лет, поэтому манометры достаточно быстро теряют свой межповерочный интервал, и нужно быть всегда готовыми к тому, что кто-то должен менять манометры, и кто-то должен их поверять.
Ремонт входных дверей, застекление всех фрамуг. Желательно, чтобы это было двойное остекление. Проведение ремонта помещения теплового пункта. Если оно не отвечает элементарным санитарным требованиям, в дальнейшем это может быть препятствием для подписания и получения вами акта готовности к отопительному сезону.
Проведение наладочных мероприятий, если существуют, соответственно, приборы учета. Должны быть модемы, расходомеры, всё должно быть отрегулировано.
Проверка сопротивления изоляции, электропроводок зданий, контура заземления. Опять-таки это связано с электрической энергией, с работающими модемами.
Если есть теплообменники, если есть насосы, все эти работы необходимо точно так же выполнять.
Организация доступа в подвальные помещения, по которым проходят инженерные сети.
И, соответственно, никто не снимает с председателя ОСИ получение акта о готовности.
Вот, собственно говоря, вкратце перечень, достаточно беглый и краткий, основных мероприятий, которые необходимо будет провести при подготовке к отопительному сезону. Если вы обратили внимание: за каждой строчкой скрывается комплекс мероприятий, который одному человеку — не специалисту — будет провести достаточно проблематично. Поэтому, при решении вопроса о том, хотите ли вы сами заниматься подобного рода деятельностью, подумайте внимательно и примите трезвое и четкое решение, сможете ли вы это сделать самостоятельно. Если нет, то лучше обратиться к специалистам и знающим людям.
До свидания! Берегите здоровье! Удачи!