Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о границе балансовой и эксплуатационной ответственности, проходящей по виду коммунальной услуги водоотведения и водоснабжения.
Ни для кого не секрет, что все коммунальные сети имеют свои начало и конец. Так вот, существуют соответствующие отрезки, которые называются границей раздела балансовой и эксплуатационной ответственности. При этом хочу обратить ваше внимание, что от того, насколько правильно согласована эта граница, очень многое зависит, потому что мы нередко являлись свидетелями того, что граница по водоснабжению, установленная соглашением между потребителем, а это именно юридическое лицо (КСК, ПКСК), и поставщиком коммунальной услуги могла проходить по договору и радикально отличаться от той границы, которая устанавливалась даже действующими нормативно-правовыми актами. В результате оказывалось, что поставщик передает на эксплуатационную ответственность потребителю сети в километр, в два, в полтора, канализационные сети передавали и пытались передать достаточно большого диаметра и достаточно протяженные по длине. Что это означает для потребителя?
Подписав подобного рода договор, и подписав подобного рода акт разграничения эксплуатационной либо балансовой ответственности, вы признаете, что за вами будет проводиться та или иная необходимая работа для обслуживания всех тех сетей, ответственность за которые вы несёте. На деле это оказывается очень удручающим, и собственники квартир, собственники нежилых помещений очень сильно возмущаются, когда узнают, что ввиду отсутствия холодной воды необходимо нанимать тракторы, производить чуть ли не земляные работы для того, чтобы устранить тот или иной порыв, который находится на двадцать метров в стороне от дома. С одной стороны, это несправедливо с точки зрения собственников, но подобного рода логика прослеживается, если мы обратим внимание на Типовые правила предоставления коммунальных услуг.
Более того, хотел бы обратить ваше внимание на то, что существуют еще и ведомственные правила по холодному водоснабжению, по водоотведению, правила пользования тепловой, электрической, газовой энергией, то есть это всё нормативно-правовые акты, которые регулируют данную сферу.
Поэтому, если вы получаете новый дом, новый комплекс, новый жилой комплекс, даже и вторичное жильё, чётко и ясно необходимо понимать (особенно это касается вновь избранных председателей объединения собственников имущества, вновь избранных доверенных лиц простого товарищества, а также это важно донести до всех собственников квартир и членов советов домов, которые, по факту, встанут перед дилеммой: вот, нам положили некую бумажку), а где, собственно, проходит та самая граница балансовой и эксплуатационной ответственности?
Так вот, по водоснабжению границей эксплуатационный ответственности на объектах кондоминиума является разделительным фланец первой задвижки на вводе водопровода в здание. По водоотведению — колодец в месте присоединения к сетям водоотведения населённого пункта. Если у вас вторичный жилой фонд, как правило, данная граница регулируется ещё и договором между поставщиком коммунальных услуг и потребителем. Где-то это граница определялась стеной здания.
По новым Типовым правилам предоставления коммунальных услуг по водоснабжению разделительный фланец первой задвижки на вводе водопровода в здание, то есть, первый вентиль в здании — это и есть ваша граница. Всё, что случилось до этого, — это балансовая принадлежность поставщика. Это необходимо знать.
По водоотведению (канализация) — колодец в месте присоединения к сетям водоотведения населенного пункта. Здесь сложнее. Те самые канализационные выпуски имеют колодцы на расстоянии от 2-5 до 10 метров от жилого дома. Где-то целесообразно брать выпуски на себя для того, чтобы чистить и контролировать; чтобы подвалы не топило. Где-то это сделать невозможно — и выпуски, и коллекторы находятся на достаточно большом отдалении друг от друга. И вот здесь возникает вопрос.
Поэтому, если вы коснулись вопроса передачи водопроводных сетей на баланс, на эксплуатационное обслуживание, руководствуйтесь Правилами предоставления коммунальных услуг. В данном конкретном случае они всё-таки больше защищают потребителя.
Я думаю, что в данном конкретном случае вы услышали ответ на вопрос.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!