Добрый день, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы ответим на вопрос о том, где проходит граница балансовой и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению общедомового имущества? А именно где проходит та самая граница, за которую вы отвечаете в случае наличия аварий на тепловых сетях, на сетях горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме.
Объясняю для чего это важно: граница балансовой и эксплуатационной ответственности — это та самая граница, которая определяет вашу ответственность при необходимом устранении аварийной ситуации. Зачастую именно здесь необходимо очень внимательно и сосредоточенно посмотреть, что вам предлагает поставщик коммунальной услуги, что есть у вас, произвести инвентаризацию, потому что, зачастую, бывали такие случаи, когда, пользуясь незнанием, неумением потребителей, граница эксплуатационной ответственности отодвигалась, и на потребителей возлагалась дополнительная обязанность по содержанию тепловых сетей, которые были достаточно далеко расположены от многоквартирного жилого дома. Мы знаем подобного рода ситуации.
Также есть такое понятие, как бесхозные тепловые сети. В последнее время с этим явлением очень сильно борются, но, тем не менее, бесхозные тепловые сети выявляются постоянно, и может случиться следующее: новый дом, новый жилой комплекс, застройщик обанкротился, и при подписании договора на пользование тепловой энергией вам предлагают подписать акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, и вы видите, что на вашем балансе оказываются тепловые сети протяженностью, допустим, 500 метров, километр. Вот в данном случае необходимо очень четко и ясно понимать, что, подписав этот акт, вы будете чинить за счет собственников квартир все порывы, которые стучатся на этой трассе. Допустить этого ни председатель ОСИ, ни доверенное лицо простого товарищества не может. Именно поэтому он должен руководствоваться Типовыми правилами предоставления коммунальных услуг, которые ясно и четко говорят, что по теплоснабжению границей эксплуатационной и балансовой ответственности является первой разделительный фланец, или сварной шов, входных задвижек узла управления со стороны источника тепловой энергии. Иными словами, это первая задвижка на вводе в здание, ни больше ни меньше. При любых других раскладах обязанность по проведению, соответственно, и подготовке к отопительному сезону будет возложена на председателя ОСИ, доверенное лицо простого товарищества. Соответственно, они, являясь собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, должны будут провести собрание и сказать, что теперь мы готовим не только дом, но и все свои тепловые сети, которые мы взяли по акту. Это допускать нельзя. При этом, обращаю ваше внимание, что правила предоставления тепловой энергии предполагают возможность заключения договора, который переносит данную границу. Если балансовая ответственность устанавливает по праву собственности разделение тех или иных границ, то в случае обнаружения неких бесхозных сетей балансовая ответственность тепловых сетей будет определяться только их документами. А серая зона бесхозных тепловых сетей будет увеличиваться, и, понимая это, именно поставщик коммунальной услуги сделает всё возможное, чтобы переложить на вас ответственность за выполнение всех регламентных работ по содержанию этих тепловых сетей. В данном случае именно выбранные люди, именно профессионалы, опять-таки управляющие компании, субъекты сервисной деятельности должны сделать все возможное для того, чтобы защитить собственников квартир и нежилых помещений. Для этого они должны знать границу балансовой и эксплуатационной ответственности по теплоснабжению.
Надеюсь, вы меня услышали.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!