Приветствую Вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече.
Сегодня мы отвечаем на вопрос относительно того, имеет ли право управляющая компания отключить электроэнергию собственнику по долгам по расходам на содержание и управление общедомового имущества.
Так уж сложилось, что мы постоянно, время от времени, вынуждены фиксировать факты, когда те или иные управляющие сервисные компании, либо органы управления начинают проявлять инициативу, в результате которой собственники квартир или собственники нежилых помещений оказываются отключены от той или иной коммунальной услуги.
Мы бы хотели подробно разобрать и остановиться на том, что же в данном случае происходит. А именно, когда мы говорим о том, что управляющая компания по долгам за расходы на содержание, либо управление общедомовым имуществом отключает собственнику квартиры, либо собственнику нежилого помещения коммунальную услугу, мы должны понимать, что данные действия незаконны. Почему именно так происходит?
Поставщик коммунальной услуги, зачастую являясь субъектом естественной монополии, самостоятельно либо генерирует электрическую энергию, либо передает ее по сетям. И то, и другое действие зафиксировано и имеет свой собственный тариф в уполномоченном государственном органе. Таким образом, получается, что когда управляющая компания отключает электрическую энергию, данными действиями управленцы делают все, чтобы предотвратить возможность получения денежных средств поставщику коммунальной услуги.
При этом, отключать или ограничивать подачу электрической энергии по действующим правилам предоставления электрической энергии, и по правилам предоставления коммунальных услуг, может сделать только сам услугодатель. Вот если у нас есть долги за электроэнергию, ТОО «АлматыЭнергоСбыт» в городе Алматы может уведомить надлежащим образом, а потом просто ограничить, либо вообще отключить электрическую энергию.
Точно также, такие права ему предусмотрены в случае нарушения договора пользования электрической энергией, если были выявлены, какие бы то ни было, серьезные нарушения договора о пользовании электрической энергией, установлены те или иные незаконные подключения к электрической энергии.
Но, когда по долгам на расходы либо управлению общедомового имущества, управляющая компания приходит и, не имея возможности взыскать свои денежные средства, берет и отключает потребителя от коммунальной услуги, то эти действия являются незаконными. Более того, действующая правоприменительная практика отталкивается от того, что собственник квартиры, либо собственник нежилого помещения, который незаконно был отключен от коммунальной услуги, может потребовать полной компенсации и материального ущерба, причиненного в случае незаконного отключения от электрической энергии.
В данном случае, самым главным является необходимость правильно зафиксировать данный факт. Если управляющая компания самостоятельно составляет акт, издает приказы и пишет черным по белому уведомляя об отключении за то, что есть долги по расходам на управление или содержание общедомового имущества, то, собственно говоря, это только свидетельствует о том, что знания действующих правил недостаточно объемны и не позволяют той или иной компании оперировать теми последствиями, которыми им предстоит, если собственник грамотный.
Иногда мы слышим о том, что мы работаем по меморандуму, о том, что электрические сети не переданы должным образом поставщику, и, коль скоро граница балансовой эксплуатационной ответственности определяется где-нибудь на трансформаторной подстанции, то это якобы дает преимущества управляющей компании. Так вот, это совершенно не так.
Граница эксплуатационной и балансовой ответственности определяет то место, с которого начинается коммерческий учет и определяет то место, с расходов на содержание жилья которого в дальнейшем идет оплата за того или иного участка электрических сетей. Наличие того или иного акта никоим образом не делает из управляющей компании поставщика коммунальной услуги и поставщика электроэнергии.
Поэтому, я хочу, чтобы вы это понимали и, в случае, если вы будете заниматься управлением общедомовым имуществом, вы должны четко понимать, что у вас есть только один инструмент – вы имеете право подавать исковое заявление в суд и взыскивать денежные средства с должников.
Большое спасибо!
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
До свидания и удачи.