Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сегодня вопрос звучит следующим образом: какой кворум необходим для регистрации собственников имущества на базе трех многоквартирных домов, имеющих единый фундамент.
Ни для кого не секрет, что поправки в закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» сделали возможным выбор формы управления из двух форм – это простое товарищество и объединение собственников имущества. Относительно небольшое исключение в выборе форм управления, существующее до 1 июля 2022 года, в настоящий момент действительно позволяет выбирать и КСК, и ПКСК, и потребительские кооперативы.
Но все это, как я говорил, будет длиться 1 июля 2022 года. Таким образом, собственники квартир и собственники нежилых помещений будут определяться, какую форму управления им избрать: простое товарищество или объединение собственников имущества.
Потом, когда мы возвращаемся на нашу грешную землю, мы понимаем, что, коль скоро введенный в эксплуатацию жилой комплекс, состоящий из трех многоквартирных домов, целесообразней обслуживать в рамках одного объединения собственников имущества, тем более, что он объединен едиными инженерными сетями, единым фундаментом или даже общим подземным паркингом, все собственники понимают, что три объединения собственников имущества в данном случае было бы неудобно содержать и разделять расходы тоже нецелесообразно.
Таким образом, многие задаются вопросом, а какой кворум необходим, возможно ли на общем собрании принять решение, чтобы этими тремя домами управляло одно ОСИ. И действительно, когда рассматривался этот вопрос, прорабатывалась эта норма, было решено, что на базе домов, объединенных единым фундаментом, имеющих единые инженерные сети может создаваться одно объединение собственников имущества.
При этом, для создания одного юридического лица, объединяющего три, четыре или пять домов, необходимо квалифицированное большинство проголосовавших на собрании собственников квартир либо путем письменного опроса. Таким образом, квалифицированное большинство действующим законом для решения вопроса об образовании одного ОСИ на несколько домов установлено в более чем две трети от собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Стоит сказать, что это достаточно трудновыполнимая норма по нынешним реалиям, однако, вместе с тем, закон можно обсуждать сколько угодно, но, если мы хотим создать одно юридическое лицо, одну форму управления, нам стоит четко представлять, о том, что проводится собрание собственников квартир, на котором более двух третей от общего количества должны принять решение о том, что они действительно хотят одно объединение собственников имущества.
Причем квалифицированное большинство в более двух третей квартир и собственников нежилых помещений необходимо набрать по каждому жилому многоквартирному дому. Если вы будете набирать кворумом исключительно из двух домов, а третий, допустим, проголосовал ни шатко, ни валко, просто 51%, то этого будет недостаточно и, в таком случае, два дома смогут создать одно ОСИ, а по третьему дому решение принято не будет. И тут необходимо будет снова собрать собрание и каким-то образом выправлять ситуацию.
Поэтому, когда мы говорим о необходимом кворуме, мы должны ясно понимать, что инициативная группа, которая будет проводить собрание, должна быть достаточно подготовлена, мотивирована и должна иметь базовые знания о том, каким образом проходит собрание, каким образом проводится письменный опрос и иметь листы письменного опроса, так как для проведения последнего у вас есть лишь 30 дней. Срок достаточно короткий, поэтому в данном случае необходимо как можно более эффективно использовать чуть ли не каждый час.
Большое спасибо!
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
До свидания и удачи.