Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой коллегиальный орган представляет интересы собственников квартир и собственников нежилых помещений по вопросам управлением объекта кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.
В последнее время желающих представлять интересы собственников квартир и собственников нежилых помещений развелось достаточно большое количество.
Профессиональные союзы, правозащитники, уполномоченные и неуполномоченные государственные органы, а так же не в меру инициативные граждане – все рвут на себе рубашку того, кто является более жизнеспособной формой по защите интересов собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Между тем, если мы обратим внимание на закон РК «О жилищных отношениях», увидим статью 42-3, которая называется «Совет дома».
В действующем законодательстве Республики Казахстан данное понятие было введено впервые. Именно данное понятие формализовало функции и названия того самого коллегиального органа, который единственный имеет право говорить о том, что он представляет тех или иных собственников, абсолютно конкретных, собственников жилого дома и нежилых помещений.
Потому что в члены Совета дома могут входить и юридические лица из состава собственников нежилых помещений, которые реально и по закону осуществляют представительские функции и выступают от имени собственников квартир и собственников нежилых помещений по вопросам управления и содержания общедомового имущества.
Никто, кроме членов Совета дома не имеет права говорить о том, что он представитель того или иного собственника или многоквартирного жилого дома. Более того, сами члены Совета дома несут определенные права и обязанности, но, тем не менее, формализованное решение членов Совета дома оформляется соответствующим протоколом, члены Совета дома избираются на срок в три года и именно данные физические или юридические лица своими решениями формулируют ту или иную волю собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Кроме того, согласно статье 42-3 РК, члены Совета дома имеют достаточно большой круг полномочий, а также большое количество обязанностей, которые они должны выполнять для своего добросовестного выполнения своих представительских функций.
А именно: члены Совета дома могут на своем собрании решать вопрос выбора и смены формы управления многоквартирным жилым домом и, если после 1 июля 2022 года такой формой будет простое товарищество или объединение собственников имущества, то до наступления этой даты члены Совета дома могут решать коллегиально о том, будет ли формой управления КСК, ПКСК, ПК, ОСИ или простое товарищество.
Необходимо отметить, что подобные полномочия выдаются членам Совета дома исключительно собранием собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Точно так же члены Совета дома могут принимать решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом, либо о выборе управляющей компании, о заключении договора по оказанию услуг по управлению общедомовым имуществом, что так же является очень серьезным полномочием и направлено, в первую очередь, на защиту интересов собственников.
Таким образом, именно члены Совета дома являются представителями собственников квартир и несут всю полноту ответственности по решениям, принимаемым ими. Для принятия решения члена Совета дома необходим кворум в 51% от общего количества при этом их решение ни в коем случае не должно противоречить действующему законодательству.
Потому что в случае принятия решения, идущего вразрез в законе, данное решение может быть обжаловано и члены Совета дома могут нести персональную ответственность, включая материальную. Поэтому, прошу вас, будьте внимательны и пользуйтесь своими полномочиями очень вдумчиво.
Большое спасибо!
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
До свидания и удачи.