Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы отвечаем на вопрос, который звучит следующим образом: какой орган представляет смету расходов на управление и содержание объектом кондоминиума на утверждение общего собрания.
Казалось бы, вопрос достаточно ясный, но действующие правовые акты и некоторая часть подзаконных правовых актов внесли в этот вопрос много ясности, и, я считаю, надо четко проговорить все тонкости, которые имеют место быть в данном случае.
Итак, смета расходов на содержание общедомового имущества и смета расходов на управление общедомовым имуществом утверждаются на собрании собственников квартир и собственников нежилых помещений. Но, прежде чем стать официально закрепленным документом, существует целый ряд действий, прохождение которых влияет на объективность тех данных и тех сумм, которые будут внесены в эту смету, которую собственники квартир и нежилых помещений должны выполнять и по которой должны проводиться обязательные работы.
Чем больше многоквартирный жилой дом или многофункциональный жилой комплекс, тем большее количество нулей в данной смете и подчас суммы, которые отражаются в данной смете, могут быть очень существенны.
Поэтому, особенно в последнее время, собственники квартир и собственники нежилых помещений уделяют вопросу утверждения сметы очень большое значение. Там прописываются, какие расходы несет дом, сколько мы должны собрать, сколько мы должны потратить, какие работы вносятся.
Так вот, для того, чтобы определить, какова эта смета и провести всю подготовительную работу, члены Совета дома, а именно они, как форма управления и они, как представители собственников квартир и собственников нежилых помещений, рассматривают и готовят проект данной сметы для предоставления и внесения на утверждение общему собранию.
Почему именно эти физические лица или собственники нежилых помещений, спросите вы?
Согласно действующему законодательству, а именно правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, именно члены Совета дома проводят акт инвентаризации, составляют инвентарный перечень и проводят акт обследования общедомового имущества, из которого получается тот самый необходимый базис для утверждения последующей сметы.
Более того, эту работу члены Совета дома никак не смогут провести в одиночку, потому что в данном случае им нужна помощь председателя ОСИ, если они отсутствуют, то им нужна помощь профессиональной управляющей компании, либо субъекта сервисной деятельности.
Точно так же при составлении сметы и при составлении проекта сметы не обойтись без иных профессиональных помощников, которые знают, что делают и которые могут составить тот или иной план выполнения ремонтных работ. По факту необходимости подготовки к отопительному сезону любой орган управления, любая форма управления должны выполнять предписания поставщика коммунальной услуги.
Так в Алматы или любом другом городе Республики Казахстан данные предписания выдаются сразу по окончанию отопительного сезона и содержат несколько десятков обязательных к выполнению пунктов.
Правильность расчета сметы требует от членов Совета дома неукоснительного выполнения своих обязанностей, и никто иной, кроме них, таких полномочий не имеет. Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо!
До свидания и удачи.