Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: в чьи функции входит обязанность формирования списка собственников квартир и собственников нежилых помещений и заключения с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума в объединении собственников имущества.
Достаточно сложный вопрос. Если его послушать внимательно, то получается, что согласно новым поправкам в действующее законодательство Республики Казахстан «О жилищных отношениях» получается, что существуют некие органы, в чьи функции входит обязанность вести, составлять и формировать список собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Между тем, действующее законодательство РК достаточно скептически относится к передаче прав тем или иным председателем КСК, председателям ОСИ, доверенным лицам простого товарищества, либо управляющим компаниям относительно информации, составляющей сведения о том, кто же является собственником квартир и собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
К сожалению, в настоящее время мы вынуждены констатировать, что формирование данного списка проводится путем отправления запроса в НАО «Правительство для граждан» скорее получит отрицательный отзыв, потому что в ответах, которые отправляют многочисленные председатели КСК и ПКСК, им пишут, что данная информация содержит персональные данные, и вы не входите в тот круг субъектов, кому данная информация предоставляется.
Примерно такие же ответы уже начали получать председатели ОСИ, но между тем, закон есть закон и действующее законодательство четко говорит, что собственники квартир и собственники нежилых помещений при заключении договора на управление общедомовым имуществом должны предоставлять председателю ОСИ информацию и копию технических характеристик своего жилого или нежилого помещения.
Таким образом, законодатель нам ясно говорит, что пока не отлажена система централизованного предоставления информации, собственники квартир при заключении договора в обязательном порядке должны предоставлять информацию о праве собственника на квартиру.
Без предоставления данной информации, согласно типовым договорам, которые заключаются собственниками, заключение договора невозможно и не предполагается. Именно по факту выполнения данной процедуры, любой договор может быть заключен только тогда, когда собственник предоставил документы, подтверждающие свой статус.
При этом председатель ОСИ приобрел дополнительные обязанности по формированию и ведению списка собственников квартир и собственников нежилых помещений посредством заключения соответствующего договора.
Однако здесь есть большие «белые пятна», которые могут сказываться на том, что собственники квартир продают квартиры, меняют, уезжают, с ними что-то происходит, и председатель ОСИ может вообще не иметь заключенного договора на квартиру или нежилое помещение.
Так же председатель ОСИ не имеет возможностей и законных рычагов по истребованию данной информации, так как если собственник квартир скажет о том, что не очень сильно нуждается в заключении договора, у него автоматически отпадает обязанность предоставлять какие бы то ни было документы.
И все, на что в этом случае надеется председатель ОСИ – это добропорядочность и добросовестность собственника квартиры в выполнении возложенных на него требований. Да, он может жить без договора, может платить на содержание и расходы на управление общедомовым имуществом, но, к сожалению, в данном случае, данный механизм, без предоставления государством полномочий председателю ОСИ пока не заработает.
Вместе с тем именно председатель ОСИ ведет данный перечень. Если мы обращаем внимание на управляющую компанию, то в случае договора с управляющей компанией, ведением данного списка занимается сама управляющая компания, либо управляющий.
Аналогичные обязанности возложены на доверенное лицо простого товарищества, который так же должен знать, кто проживает в его квартирах и нежилых помещениях и, кто является собственниками таковых.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи.