Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы отвечаем на вопрос, который звучит следующим образом: кто оказывает собственникам жилого дома услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
Хотелось бы сразу оговориться, что в действующее жилищное законодательство было внесено достаточно революционное изменение, которое поделило управление и содержание общедомовым имуществом на два разновеликие части.
Отныне, действующее законодательство определяет о том, что управление – это самостоятельный процесс и ему дано определенное понятие, а содержание общедомового имущества – это иной процесс, который заключается исключительно в проведении работ по обслуживанию общедомового имущества и, непосредственно, содержанию такового.
Коль скоро мы принимаем за факт, что управление и содержание между собой разделены, законодатель пошел дальше. Он ясно и четко прописал о том, что управляющая компания, которая занимается профессионально исключительно вопросами управления и ведения бизнеса в данном доме, с точки зрения управления процессами, не имеет права заниматься обслуживанием и какой-либо иной деятельностью по содержанию общедомового имущества.
Для понятия и раскрытия вопроса «а кто же у нас занимается содержанием общедомового имущества?» достаточно давно были введены иные термины. Теперь мы имеем термин «субъект сервисной деятельности». Субъект сервисной деятельности – это физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора.
Обращаю ваше внимание, что субъектом сервисной деятельности могут быть физические лица, но это, как правило, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без регистрации юридического лица, которые точно так же имеют право на заключение гражданско-правового договора и несут всю полноту ответственности за те работы, которые они проводят и осуществляют на том или ином квартирном имуществе.
Хотелось бы однозначно подчеркнуть, что субъектов сервисной деятельности в Республике Казахстан великое множество. Фактически, конкурентная среда в сервисной деятельности сложилась в конце 90-х годов, потому что сам по себе рынок не мог существовать без аварийных служб, разного рода технических служб, служб, осуществляющих работу по дезинфекции, дезинсекции, относительно быстро появились строительные бригады и строительные организации, которые в том или ином виде могли выполнять монтажные работы.
В настоящее время данный рынок широко представлен даже индивидуальными предпринимателями, которые имеют соответствующие государственные лицензии и выполняют большой перечень ремонтных или технических работ.
Поэтому мы ясно и четко должны понимать о том, что субъект сервисной деятельности не равно управляющая компания. А управляющая компания – это физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума, опять-таки, на основании заключенного договора. Они являются между собой равновеликими организациями, имеют право на заключение договоров.
Управляющая компания может заключить договор с субъектом сервисной деятельности и при этом она имеет право контролировать субъект сервисной деятельности, но никоим образом его не подменять.
К сожалению, в последнее время мы видим то, что некоторые компании застройщиков имеют свои управляющие компании, в которые точно так же блоком включен сервис. Иногда это хорошо, это позволяет экономить некоторые денежные средства собственников квартир, однако мы движемся дальше и в настоящее время видим подобного рода разделения.
Большое спасибо!
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
До свидания и удачи.