Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой орган принимает решение по содержанию земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объекта кондоминиума в границах дворовой территории того или иного объединения собственников имущества.
Достаточно типичный вопрос, и действующее законодательство, а именно поправки, внесенные в закон Республики Казахстан «О жилищный отношениях», провели новые границы по содержанию общедомовой территории, а именно во всех крупных городах, конгломерациях, таких как Нур-Султан, Алматы, Шымкент, выстроилась структура управления придомового земельного имущества следующим образом.
Существуют правила благоустройства территории, в принципе, это касается и всех областных центров, везде они существуют – правила благоустройства того или иного города, принимаются решениями маслихата, где ясно и четко до последнего времени было указано, и в настоящий момент указано, о том, что надлежащее содержание, уборку данных территорий несут те или иные органы, которые выбраны собственниками для содержания общедомового имущества и надлежащей уборки за участками.
Однако, в последнее время, а именно с начала 2020 года, правила игры поменялись и, согласно статье 10-3 Закона РК «О жилищных отношениях», данную ответственность получили местные исполнительные органы – городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.
И теперь, в конкретном случае четко написано в подпункте 5 данной статьи, о том, что именно местные исполнительные органы принимают меры по содержанию земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объекта кондоминиума за счет средств местного бюджета.
Таким образом, обращаю ваше внимание, что какое-либо объединение собственников имущества, созданное на базе нескольких домов, либо кооператив собственников квартир, который объединяет несколько десятков домов, в последний год имеют возможность скорректировать достаточно весомым образом плату на содержание придомовых земельных участков.
В то же время местный исполнительный орган начинает проводить работу по включению придомовой территории в тот или иной объект кондоминиума. Однако, сделать это только по желанию местного исполнительного органа не получается.
Для того, чтобы получить землю в границах кондоминиума и получить придомовой участок, необходимо проводить соответствующее собрание собственников квартир и собственников нежилых помещений и обязательно принимать решение о внесении дополнительной ответственности на уборки данной территории, на ее содержание и, впоследствии, выплаты всех необходимых налоговых платежей, потому что собственность обязывает и вы будете надлежащим образом платить налог земельный, так как количество вашей собственности участников кондоминиума пропорционально вашей доле будет увеличиваться.
Поэтому, хотел бы еще раз обратить ваше внимание, что в настоящее время Закон РК «О жилищных отношениях» распределил иначе размеры ответственности, а в регионах Республики Казахстан некоторые правила благоустройства пока еще изменений не претерпели.
И иной раз кажется, что ответственность несут старые органы управления, либо новые органы управления, вместе с тем, закон говорит совсем по-другому. И теперь, местные исполнительные органы отвечают за надлежащую уборку и содержание придомовых территорий, не включенных в объект кондоминиума.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи.