Добрый день, дамы и господа! Рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем разобраться с тем, что есть капитальный ремонт и что есть текущий ремонт.
Ни для кого не секрет, что при обслуживании общедомового имущества, когда дом находился в эксплуатации, когда он находится в эксплуатации достаточно длительное время, возникает необходимость проводить те или иные ремонтные работы. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в разные годы по-разному подходил к вопросу о том, кто будет проводить капитальный ремонт общедомового имущества.
Где-то и когда-то действующее законодательство и государственные органы напрямую отрицали факт необходимости проведения капитальных ремонтных работ за счет собственников квартир. Было и такое. Вместе с тем по факту того, что проходило время, в квитанцию, в платежные документы, под влиянием времени и здравого смысла стали просачиваться то там, то здесь решения собственников квартир, выраженные в той или иной денежной форме, о том, что необходимо на капитальный ремонт общедомового имущества собирать деньги и тратить данные денежные средства. Если на заре становления системы КСК за сбор денежных средств на капитальный ремонт финансовая полиция пыталась возбуждать уголовные дела на председателей КСК, то в 2011 году произошла перемена, и, наоборот, собственникам квартир сказали: «Да, теперь вы должны будете собирать денежные средства, накапливать денежные средства на капитальный ремонт и делать всё возможное для того, чтобы проводить его своими силами, и чтобы денежных средств надлежащим образом на подобного рода вещи хватало». При этом образовался другой вопрос: а что считать капитальным ремонтом, а что считать текущим ремонтом? Потому что нередко в общедомовом имуществе невозможно определить, вот, замена элеваторного узла — это текущий ремонт либо капитальный ремонт. Рачительные хозяева, как правило, до капитального ремонта общедомовых систем и агрегатов почти никогда не допускает, потому что, как правило, всё меняется частями: тут метр трубы, тут вентиль, тут задвижку, поменяли запорную арматуру, поменяли постоячно. И, как факт, капитальный ремонт во многих домах вообще не проводился. В другой ситуации иногда оказывались собственники квартир, где и председатели кооперативов, и директора управляющих компаний по факту попустительства со стороны собственников квартир никакие ремонтные работы не проводили вообще. Ну, может быть, за исключением устранения аварийных заявок, проведения аварийных ремонтов. Вот там ситуация подсказывала собственникам квартир, и её видно здесь и сейчас наглядно, что нужно проводить ремонт, и текущим ремонтом здесь не обойдёшься, — здесь нужен именно капитальный ремонт общедомового имущества. Именно по данному факту родилась та самая Программа модернизации и капитального ремонта многоквартирных жилых домов с участием государства, потому что государство признало то, что собственники не смогут выполнить весь тот объем поставленных перед ним строительных задач по восстановлению своего имущества, они нуждаются в помощи государства. Да, пошли на эту помощь, оказали и, отчасти кому-то это даже помогло, где-то что-то отремонтировали.
Идёт время, и теперь с введением новых поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» у нас в статье 2 пункт 1 подпункт 15-1 появился, соответственно, целый термин о том, что есть такое капитальный ремонт. Так вот капитальным ремонтом согласно действующему жилищному законодательству является ремонт общего имущества, включающий в себя комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные, экономичные и улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома. Вот есть такое определение. То есть это не замена одного на другое частями, это полная замена, то есть 80%, 90%, 100%. Для тех, кто, может быть, знает, — мягкую кровлю невозможно починить метрами, то есть там меняется, как минимум, подъездами, потому что там есть ливневая канализация, и если вы ее начнете латками просто менять, то этот ремонт приводит к тому, что буквально через год нужно всё это дело переделывать. Вот, точно так же и здесь, если мы говорим о капитальном ремонте, мы должны ставить вопрос полной замены. Ну, либо почти полной замены изношенных конструкций. Замену и восстановление, использование нового, лучшего, более дорогостоящего либо просто более современного материала. У многих ещё шифер Советского Союза до сих пор прекрасно держит, но когда проводится капитальный ремонт, когда его начинают просто кантовать, он в руках начинает рассыпаться. Так вот, капитальный ремонт предполагает собой не замену 30% шифера старого советского производства, он предполагает собой полностью снятие данного шифера и укладку, условно говоря, профнастила, опять-таки полную. Притом хотелось бы обратить ваше внимание, что дополнительным признаком ведения именно капитального ремонта является наличие договора с организацией, которая имеет соответствующую государственную лицензию на проведение капитального ремонта. При текущем ремонте подобного рода лицензированная деятельность действующим законодательством не предусмотрена. И, проводя текущий ремонт, любая строительная сервисная организация может и не иметь государственной лицензии на проведение соответствующего вида работ. Это и ни плохо, и ни хорошо. Просто как только мы говорим о капитальном ремонте, мы должны принимать во внимание следующее: что это обязательно письменный договор, это обязательно гарантийные сроки, это обязательно приемка по качеству. Соответственно, они должны проводиться людьми, которые в этом деле чего-то понимают.
На основании вышеизложенного считаю, что данная информация была вам предоставлена в полном объеме.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!