Добрый день, дамы и господа! Приветствую вас! Снова рад нашей встрече!
А здесь и сейчас давайте мы попробуем поговорить о том, что же является текущим ремонтом общего имущества объектов кондоминиума.
Так получилось, что редакция закона Республики Казахстан, предшествующая тому, что мы сейчас имеем, данного понятия не раскрывала. И в результате сложившегося данного положения возникали постоянные споры о том, что является текущим ремонтом. Кто-то говорил: «Ребята, какой же это текущий ремонт, вы всю кровлю перекрыли?». Кто-то говорил: «Да, это текущий ремонт с одной-единственной целью, потому что, во-первых, не было четко прописанного понятия, что есть капитальный ремонт, что есть текущий ремонт; во-вторых, текущий ремонт иногда (и достаточно часто) проводился силами бригад, работников КСК, собственников квартир без соответствующего государственного разрешения».
А именно какого разрешения? На проведение капитального ремонта нужна лицензия. На проведение текущего ремонта никакие лицензии не нужны. Более того, собственники квартир, используя данный момент, могли точно так же самостоятельно покупать строительные материалы и финансировать строительство, нанимая просто частников, которые всё это делали. Это реально позволяло экономить, и этим постоянно пользовались. И не всегда, кстати сказать, это носило исключительно отрицательный характер, потому что, в принципе, для собственников квартир самое главное — это качество, с которым будут проведены те или иные ремонтные работы. Ну, были и были проведены.
Наряду с этим отмечались и факты, когда под капитальными ремонтами некачественно выполняют якобы текущий ремонт, и потом ни гарантий, ни ответственных, ни договора — никого не найти, кто будет переделывать. Заказчика нет, формально все разбежались, жители говорят, что там их подписей не существует, знать ничего не знаем, оно снова течёт, давайте будем ремонтировать. Для того, чтобы урегулировать раз и навсегда данные отношения, в статью вторую пункт 1 подпункт 15 было внесено обозначение и понятие «текущий ремонт общего имущества объектов кондоминиума». Так вот, текущий ремонт — это комплекс своевременных (обращаю ваше внимание: именно своевременных) технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативно-технической документацией и проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности. Так вот, согласно данной формулировки везде красной нитью у нас проходит одна и та же мысль. Во-первых, у нас должны быть соответствующие технические документы, которые ясно и четко показывают, а каким образом и как нужно эксплуатировать то или иное оборудование, имеющееся в многоквартирном жилом доме. Потому что в отсутствие оборудования невозможно понимать, как его эксплуатировать, с какой периодичностью проводить текущий ремонт либо осмотр для того, чтобы предотвратить какую бы то ни было серьезную поломку. Также в случае, если она случилась, текущий ремонт проводится исключительно с целью устранения неисправностей. Если мы говорим о том, что это будет замена изношенных частей, деталей инженерного оборудования на новые или более экономичные либо более современные, то в данном случае речь пойдет исключительно о капитальном ремонте и капитальной замене, которая потребует проведения данных работ, соответственно, организацией, имеющей государственную лицензию. С одной стороны, это ведет к удорожанию данного рода работ, с другой стороны, это повышает ответственность подрядчика по факту выполнения данных работ и предоставляет собственникам квартир дополнительные элементы контроля. Вместе с тем и текущий ремонт, который проводится точно так же, проводится по договору подряда. Это не означает, что он будет хуже, он не обязан быть хуже, он должен быть на таком же уровне. Разница заключается не в полной замене, а в устранении неисправностей, то есть всё, что работало, должно продолжать работать без изменения, может быть, даже еще лучше, можно продлять ресурс тех или иных запчастей. Тем не менее для проведения текущего ремонта также не требуется собирать деньги со сберегательного счета, который бы решал вопросы накопления денежных средств на капитальный ремонт. То есть когда мы проводим текущий ремонт, мы не можем снять деньги со сберегательного счёта, которые мы копим на капитальный ремонт. Между тем действующее законодательство позволяет по решению собрания вводить целевой взнос, который бы мог аккумулировать какие бы то ни было денежные средства на проведение, в том числе, и текущего ремонта. То есть действующее законодательство достаточно гибко и предоставляет такую возможность.
На основании изложенного считаю, что ответ вами получен. Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!