Приветствую вас, дамы и господа! В который раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем приблизиться и разобрать тему достаточно злободневную и ответить на вопрос о том, что является кондоминиумом многоквартирного жилого дома?
Прошу не путать с термином «объект кондоминиума», потому что объект кондоминиума — это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной, раздельной собственности и так далее. Так вот, кондоминиум многоквартирного жилого дома или, далее, кондоминиум, — это отдельная форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном действующим законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры и нежилые помещения принадлежат собственникам на праве индивидуальной раздельной собственности, а помещения: лестницы, чердаки, подвалы и технические этажи — находятся в общей долевой собственности и принадлежат собственникам квартир на праве общедолевой собственности. То есть разделение: квартира — это моя собственность, а доля чердака, доля лестницы, лестничной площадки — это моя же, но общедолевая собственность, выдел в натуре которой невозможен. То есть невозможно сказать: «Вот эти три квадрата подвала, они принадлежат мне, потому что это является общедолевой собственностью».
И хотел бы обратить внимание, что здесь возникает огромная путаница, когда некоторые люди говорят: «Вот мы сейчас зарегистрируем кондоминиум и пойдём сразу управлять». Кондоминиум, являясь формой собственности, не может иметь юридического счета, не может иметь печати. Кондоминиум не является формой управления, органом управления, это исключительно форма собственности. Если вы для себя раз и навсегда поставите точку и определитесь в этом акценте, вам, собственно говоря, будет легко и спокойно.
Также на что хотелось бы обратить внимание. По факту регистрации объекта кондоминиума — многоквартирного жилого дома — также возникает огромное количество вопросов. Мы много раз на них отвечали, отвечаем и в очередной раз, коль скоро здесь произошли достаточно серьезные изменения, и новые поправки в Закон «О жилищных отношениях» существенно упростили регистрацию объекта кондоминиума в многоквартирном жилом доме. Теперь для того, чтобы зарегистрировать объект кондоминиума в функционирующих домах, не обязательно собирать общее собрание. Для этого необходимо заявление всего лишь от двух собственников. При этом заявление подается в регистрирующий орган, которым является некоммерческое акционерное общество «Правительство для граждан», и, собственно говоря, там это всё происходит. При этом собственники квартир при регистрации объекта кондоминиума не должны предоставлять технический паспорт, госакт на земельный участок. Всего этого делать не нужно. Они написали заявление, двух человек будет достаточно, чтобы зарегистрировать объект кондоминиума.
Более того, произошло существенное изменение в предоставлении права собственникам квартир и нежилых помещений в закреплении за ними на праве собственности придомового земельного участка, если такое решение будет принято на общем собрании. Там существует совершенно иной порядок регистрации придомового земельного участка, но теперь и это стало возможным. При этом все документы, необходимые для закрепления в праве собственности земельного участка, будет за вас готовить уполномоченный государственный орган. Это тоже существенным образом упрощает регистрацию ваших прав собственности. И ваша неделимая общедолевая, ваша единая доля и в придомовом земельном участке, и в жилом доме будет достаточно весомой, конвертируемой, с одной стороны, но, с другой стороны, это возложит на вас обязанность по содержанию таковой. И если вами будет принято решение о получении в право собственности земельного участка, условно говоря, в полгектара вокруг дома, если дом достаточно большой, то вы должны будете принять на себя также ответственность по содержанию данного участка, его уборке. И вы должны ясно и четко понимать, что если вы хотите землю, вы автоматически приобретаете и обязанность по её содержанию. Собственники квартир не могут сказать: «Мы этого не хотим, мы передумали, мы не хотели». То есть ваши расходы на содержание в данной части общедомового имущества и в какой-то части на управление обязательно возрастут. И вот этот баланс интересов необходимо понимать.
Надеюсь, вы получили полный и развернутый ответ на основании вышеизложенного.
Прощаюсь с вами. До скорой встречи! Удачи! До свидания!