Добрый день, дамы и господа!
Здесь сейчас мы рассмотрим вопрос о том, какие обязанности несут собственники квартир и собственники нежилых помещений по управлению и содержанию общего имущества своего дома?
Достаточно не праздный вопрос, потому что очень многие, въехавшие в свои квартиры либо вселяющиеся в новостройки, думают о том, что некоторый конгломерат работ за них обязаны производить сервисные службы, председатели кооперативов собственников квартир. Возникает огромное количество вопросов и недопонимания.
Так вот, наипервейшая обязанность собственников квартир и собственников нежилых помещений заключается в том, что все переоборудования и перепланировки, находящиеся и производимые в их квартире, осуществляются собственниками квартир в жилых и нежилых помещениях за их счёт. Достаточно часто можно слышать: «А почему вы не делаете этого? А вот мне нужно перенести радиаторы. Сделайте, пожалуйста, такую работу!». Всё, что находится в квартирах собственников, является их раздельной индивидуальной собственностью. И поэтому самая главная обязанность в данном конкретном случае заключается в необходимости несения бремени содержания собственного имущества. Не перекладывайте данное бремя на организации, которые занимаются сервисным обслуживанием, либо управлением, либо содержанием общедомового имущества. Ваши личные батареи, радиаторы — это часть вашего имущества. Ваша электрическая проводка, которая находится в квартире, — это исключительно ваше имущество. Если в результате того, что вы произвели какую-нибудь реконструкцию электрических сетей, у вас споты перестали гореть, то это абсолютно не означает, что электрик управляющей компании должен приходить и разбираться. Да, зачастую, за отдельные деньги, по договоренности, они выполняют данную работу, но, тем не менее, конфликты возникают именно тогда, когда собственники квартир не понимает вот этой существенной разницы: задача сервисной организации заключается в том, чтобы обеспечивать работоспособность всех систем, которые обеспечивают весь дом целиком, теми или иными коммунальными услугами. То есть вот это принципиальная разница, и в этом одна из самых наиглавнейший обязанностей собственников квартир и нежилых помещений.
При этом собственники квартир на собрании могут принять решение и сказать о том, что управляющая компания по отдельному договору, действительно, может проводить дополнительный комплекс тех или иных ремонтных работ в квартирах. Но это, как правило, обоюдный договор, это обоюдные права и обоюдные обязанности. И это совершенно другая цена стоимости данных услуг. Она может варьироваться, она может согласовываться прейскурантом. Невозможно сервисной компании в одностороннем порядке навязать тот факт, что ты будешь производить те или иные работы за счёт тех денег, которые мы будем платить тебе на содержание общедомового имущества. Так не бывает. Чудес тоже не бывает. И необходимо ясно и четко это понимать.
Также действующим законодательством ясно и четко прописывается, есть статья 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», есть статья 50, которые ясно и четко говорят о том, что участие собственников квартир и нежилых помещений осуществляется путем ежемесячной оплаты расходов на управление и содержание общего имущества. Расходы, связанные с использованием общего имущества для личных целей кем-либо из собственников квартир или нежилых помещений, должны точно так же ими оплачиваться. Ранее этой нормы не было, но что она заключает в переводе на русский язык, на простой язык? Достаточно часто, имея кладовку где-нибудь в подвале, собственник квартиры, спускаясь туда, включал электрическую энергию, что-либо там делал, а электрическая энергия берется из дежурного освещения всего дома. И получалось, что вся та работа, которая производится в подвале в своих интересах, раскидывалась на собственников квартир всего дома. Так вот здесь и сейчас законодатель ясно и четко установил, что если уж вам предоставили право пользоваться какой-то частью общедомового имущества, то все коммунальные расходы за пользование данной частью, такие как, допустим, электрическая энергия, вы должны будете оплачивать самостоятельно. Нельзя будет перекладывать ни на кого данную ответственность.
Так же везде идёт красной нитью то, что оплачивают расходы на содержание управления жилья исключительно собственники. Поэтому вопрос и попытка увернуться от оплаты ежемесячных платежей на том основании, что я не являюсь членом объединения собственников квартир, что я не подписал договор простого товарищества, не будут иметь ровным счетом никаких правовых последствий. Везде четко написано: платит за всё собственник. Вот тот, кто зарегистрировал свое право собственности, тот и является субъектом, с которым будут в дальнейшем работать, и кому будут предъявляться претензии по оплате расходов на содержание жилья. Поэтому необходимо ясно и четко понимать, что расходы на управление и содержание жилья платить обязательно. Более того, с введением новых поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» разделили управление общедомовым имуществом и содержание общедомового имущества. И вот в данном конкретном случае это будет два платежа за предоставление одной комплексный услуги. При этом, возможно, это будут абсолютно две разные организации. Управляющая компания и субъект сервисной деятельности могут вообще быть разными юридическими лицами. Это точно так же нужно понимать.
На основании вышеизложенного считаю, что вами получено достаточно информации. Кстати, вы можете посмотреть наиболее точное определение того, за что именно и конкретно вы можете платить, точно так же в статье второй закона Республики Казахстан, определяющей термины и понятия. И там будет, что называется, до запятой разъяснено, какие услуги включаются в разряд обязательных и подлежат оплате.
Большое спасибо! До свидания! Удачи!