Добрый день, дамы и господа! Рад приветствовать вас в который раз!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос, в каких расходах участвуют собственники нежилых помещений?
С течением времени ясно и четко сложился такой антагонизм между собственниками квартир и собственниками нежилых помещений, которые извлекают прибыль из своих помещений, сами занимаются бизнесом. И зачастую между жителями и людьми, которые извлекают какую бы то ни было выгоду из общедомового имущества, используя его части, возникают конфликты.
Так вот, действующее законодательство Республики Казахстан «О жилищных отношениях» точно так же предусмотрело определённую новеллу, а именно была упразднена статья 37 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которая регламентировала и давала некоторые особенности прав и обязанностей собственникам нежилых помещений. Ясно и четко в той статье оговаривалось то, что собственники нежилых помещений вправе не оплачивать расходы на содержание той части общедомового имущества, которое не относится к данным нежилым помещениям. На примере это выглядело следующим образом: собственник нежилого помещения не имеет входа в подъезд, а дежурное освещение, которое тратится на подъезд в киловаттах и в деньгах, оплачивалось исключительно собственниками квартир. Собственник нежилого помещения за это дело не оплачивал. С одной стороны, в данном случае имеет место быть логика.
Однако по факту внесения изменений в данное законодательство статья 37 была упразднена. Взамен неё была доработана статья 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которая ясно и четко своим пунктом номер четыре определила, что собственники нежилых помещений обязаны участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общедомового имущества. То есть обращаю ваше внимание, что собственник нежилого помещения теперь не имеет возможности воспользоваться теми правами, которые предоставляла статья 37, потому что её более не существует.
Более того, что должен делать собственник нежилого помещения, а также, собственно говоря, и собственник квартиры? По новому законодательству и тот и другой обязаны уведомлять совет дома в момент сдачи своего помещения в аренду, кому они передают помещение, и давать контактные координаты тех самых лиц, которые принимают данное имущество в аренду. Действующим законодательством введена данная норма впервые, она обязывает делать подобного рода вещи. Как это будет выполняться, пока ещё не ясно, но, тем не менее, это является дополнительной обязанностью.
Более того, собственник нежилого помещения точно так же должен очень внимательно следить за тишиной в своём помещении, не допускать проведения шумных работ, обязан не курить в помещениях, которые для этого не предназначены, соблюдать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и другие нормы. Эти нормы тоже были вписаны впервые в данную статью, и поэтому, хотим мы того или нет, их необходимо будет выполнять. Аналогичные нормы действуют также и для собственников квартир и призваны улучшить комфортность проживания в жилом фонде.
При этом обращаю ваше внимание: точно так же собственник нежилого помещения вносит отдельную плату на содержание и управление общедомовым имуществом, которая может увеличиваться согласно решению собрания собственников квартир и нежилых помещений, но не более, чем в два раза. Таким образом, это точно так же является дополнительной обязанностью собственника нежилого помещения. Таким образом, покупая магазин на первом этаже либо цокольное помещение, подвал, который каким бы то ни было образом был переоборудован, данные лица должны ясно и четко осознавать, что их плата на содержание общедомового имущества и на управление может быть в два раза выше по сравнению с той платой, которую вносят собственники квартир. С одной стороны это минус, но с другой стороны — плюс, так как действующее законодательство любое иное повышение будет трактовать как нарушение прав собственников нежилых помещений.
Надеюсь, что данная информация была вам полезна.
Большое спасибо за внимание! До свидания! Удачи!