Приветствую вас, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
Здесь и сейчас мы будем отвечать на вопрос о том, кто вправе решить вопрос о смене формы управления в многоквартирном жилом доме?
Это достаточно важный и острый вопрос, который точно так же порождает огромное количество споров, кривотолков. Если учитывать то, что у нас сохраняется еще переходный период до 1 июля 2022 года, у нас получается достаточно большое количество времени, когда будут существовать и кооперативы собственников квартир, и потребительские кооперативы собственников квартир, и просто потребительские кооперативы, и управляющие компании в форме ТОО, которые являются органами управления. В данном конкретном случае не снимает остроты с повестки дня вопрос, кто же имеет право поменять форму управления.
По новому закону, напоминаю еще раз, у нас могут быть избраны только две формы управления: объединение собственников имущества и простое товарищество. Но, тем не менее, существуют, как я сказал выше, все остальные формы управления, которые никуда не делись и которые точно так же здесь и сейчас живут, выполняют какие бы то ни было функции и занимаются жизнеобеспечением общедомовых систем и коммуникаций.
Таким образом, если собственники квартир и нежилых помещений решают по каким бы то ни было причинам вне зависимости от обстоятельств изменить форму управления, единственные, кто им поможет в данном конкретном случае, — это они сами и их соседи. Причина кроется в том, что согласно статье 42-1 Закона Республики Казахстан высшим органом, имеющим компетенцию по смене формы правления с одной на другую, является собрание собственников квартир и нежилых помещений. В данном конкретном случае никакой иной орган сделать этого не может.
Жилищная инспекция имеет право лишь инициировать проведение собрание с повесткой дня об изменении формы управления, но не более того. Только собственники квартир и нежилых помещений на данном собрании будут принимать решение, что мы делаем: меняем или не меняем. Точно так же собственники квартир вправе до 1 июля 2022 года вообще отказаться от смены формы управления в лице объединения собственников имущества либо в лице ПТ и сделать свой выбор в пользу того, что форма управления останется, как и была, — ныне действующий кооператив собственников квартир. Это тоже их право. Точно так же в переходный период спокойно можно выбирать форму управления в лице товарищества с ограниченной ответственностью. Закон в переходный период говорит о том, что, в принципе, это возможно.
После истечения переходного периода, после июля 2022 года, у нас остаётся только две формы управления: либо объединение собственников имущества, либо простое товарищество. После истечения данной даты будем выбирать только одно из двух. Здесь есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, многообразие уходит. И для собственников квартир и собственников нежилых помещений всё становится достаточно ясно, четко и понятно. С другой стороны, если объединение собственников имущества вдруг имело в лице руководителя председателя, который не имел должной компетенции, либо если вам не повезло с доверенным лицом простого товарищества, то просто так поменять форму управления не удастся. Объединение собственников имущества — юридическое лицо. Если на нём будут висеть долги, очень трудно будет ликвидировать данное некоммерческое объединение. Отказаться от него, ликвидировать и перейти в простое товарищество, вроде, можно было, но никто не говорит, что все прошлые старые проблемы куда-то денутся.
И поэтому собственникам квартир очень важно внимательно и вдумчиво выбирать, кто у них будет председателя ОСИ, кто у них будет доверенным лицом простого товарищества, чтобы потом на общем собрании не пришлось решать вопрос о том, что и тот и другой были плохие, а, собственно говоря, что дальше? Есть две формы, больше никуда не уйдёшь. Обе формы управления касаются управления только одним домом. Больше ни к кому не присоединишься. Поэтому, уважаемые дамы и господа, внимательно думайте при решении данного вопроса, второго шанса может быть уже не дано, либо он будет уже достаточно болезненным. На основании вышеизложенного считаю, что данная информация была вам полезна. Ответ предоставлен.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!