Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Здесь и сейчас мы попробуем разобрать тему и ответить на вопросы, какова компетенция собрания собственников квартир, и какие вопросы можно вынести на решение собрания. Принимая во внимание, что собрание собственников квартир и нежилых помещений — это вообще высший орган, принимающий решения по любым вопросам, законодатель, прописывая статью 42-1, регламентирующую вопросы, относящиеся к компетенции собрания, определил достаточно широкий круг вопросов, которые может разрешить собрание путём очного голосования либо голосования путем письменного опроса. Ну, и в дальнейшем, если вдруг у нас возникнет голосование посредством электронной цифровой подписи, то это будет ещё третий вид голосования, который бы позволил собственникам квартир реально выразить свое волеизъявление.
Значит, принципиально, что могут собственники на общем собрании? Они избирают членов совета дома. Напоминаю: совет дома — это орган управления многоквартирным жилым домом; объединение собственников имущества — это форма управления; простое товарищество — это форма управления многоквартирным жилым домом. Управляющий, управляющая компания формой управления не является, сервисная компания формой управления не является. Соответственно, точно так же, коль скоро они выбирают совет дома, они его и переизбирают на собрании.
Собрание вправе избрать ревизионную комиссию, ревизора, а также досрочно прекратить действие полномочий ревизора либо ревизионной комиссии. Только собрание многоквартирного жилого дома принимает решение о выборе формы управления, больше никому данного рода полномочий не дано. Только собрание принимает решение о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании. Таким образом, только собрание может выбрать управляющую компанию. Только собрание утверждает устав объединения собственников имущества либо заключает договор участников простого товарищества, это тоже отнесено к прямой компетенции общего собрания.
Если по старому закону оно и звучало так: общее собрание собственников квартир, — то здесь просто ограничились словом собрание, но, тем не менее, собрание как было высшим органом, так оно им и осталось. Соответственно, собрание имеет компетенцию по утверждению сметы расходов на управление объектом общедомового имущества и, соответственно, точно так же собрание решает, сколько мы будем платить на содержание общедомового имущества. На один календарный год смета должна быть.
Только собрание собственников утверждает годовой отчет о деятельности председателя ОСИ, председателя ПТ, управляющей компании либо управляющего. Только собрание решает, какое имущество является общедомовым, определяет, что это за имущество. Утверждает размер расходов на содержание и управление объектом кондоминиума, то есть, это те самые целевые расходы на содержание жилья. Они утверждаются исключительно на общем собрании, за исключением минимальной необходимой платы по расходам на содержание жилья, которую утверждает местный представительный орган или маслихат.
Точно так же собрание утверждает размер оплаты за содержание парковочного места, никто другой не сделает.
Точно так же только собственники квартир принимают решение о проведении капитального ремонта, об утверждении сметы расходов, сколько будет стоить данный капитальный ремонт.
Точно так же они принимают решение о сборе целевых взносов и их размере. Я неоднократно говорил, что действующим законодательством вводится такое понятие, как целевой взнос. Пожалуйста, это не расходы на содержание жилья, это дополнительный взнос, почтовые ящики себе захотели или что-то еще.
Только собрание принимает решение о расходовании денежных средств на сберегательном счёте.
Только собрание решает, стоит ли нам получать жилищный займ на проведение капитального ремонта или нет.
Точно так же собрание решает, передавать собственнику квартиры, собственнику нежилого помещения часть общего имущества в имущественный наем, аренду. Собрание это может решить, не председатель ОСИ.
Согласование при необходимости размера вознаграждения совета дома, согласование размера оплаты труда председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества.
Также сюда, по пункту 17 статьи 42-1, относятся и иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества. К этим вопросам, один из самых главных вопросов — это утверждение субъекта сервисной деятельности. Хоть его и не оказалось в перечне тех самых вопросов, которые были перечислены по пунктам, данный вопрос точно так же имеет немаловажное значение, и собрание вправе самостоятельно сказать и управляющей компании, и председателю ОСИ, и руководителю, доверенному лицу простого товарищества о том, что субъектом сервисной деятельности мы избираем вот ту или иную организацию. В принципе, часть полномочий по заключению договоров с сервисными организациями собрание вправе делегировать. Но эти полномочия, они существуют исключительно у собрания, то есть, вот, какой вход, такой и выход.
Поэтому, я надеюсь, вы получили достаточно полную информацию о том, какие полномочия есть у собрания. Вы понимаете, что они велики, и этими полномочиями необходимо очень внимательно и очень трезво пользоваться.
Большое спасибо за внимание и удачи!