Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: в какой срок заказчик, застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома обязан передать по акту приема-передачи документацию вновь зарегистрированному объединению собственников имущества.
Достаточно не праздный вопрос и, в настоящее время, он является основополагающим для многих объединений собственников имущества, которые возникают как грибы. Тем более что карантин смягчается, и собственники квартир на общих собраниях принимают решение о необходимости регистрации своего собственного объединения собственников имущества. Вместе с тем, гладко было на бумаге, но по факту, действующая трактовка закона четко расписывает целый порядок действий, о которых мы здесь и сейчас поговорим.
Итак, статья 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которая называется «Образование государственной регистрации и прекращение кондоминиума», ясно и четко регламентирует, что заказчик-застройщик, осуществляющий строительство или реконструкцию многоквартирного жилого дома обязан в течение 30 календарных дней после регистрации объединения собственников имущества или образования простого товарищества передать на бумажном и электронном носителях по акту приема-передачи.
И дальше идет целый список документов: заверенные проектные организации копии проектной документации многоквартирного жилого дома без сметного раздела, потому что смета никого не интересует и, опять-таки, смета – это денежные средства, которые были потрачены застройщиком на строительство, и они, собственно говоря, конечных собственников квартир и нежилых помещений волновать не должны; копии исполнительно-технической документации; копию акта приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями; паспорт технологического оборудования, а именно и инструкции по эксплуатации, чем был оборудован многоквартирный жилой дом.
Точно так же в приложении к акту приема-передачи должен быть определен перечень общего имущества объекта кондоминиума с его детальным описанием. Вместе с тем, почему в настоящее время при передаче и при требовании приема-передачи и акта приема-передачи данные документы зачастую не предоставляются.
Учитывая, что по факту закон обратной силы не имеет, многие управляющие компании, которые занимаются управлением многоквартирными жилыми домами, таких документов, в свою очередь, не получали от застройщика, либо некоторая часть застройщиков обанкротилась.
Реально собрать такой комплект документов может только застройщик, который сдавал или сдает дом в рамках нового закона и изменение в Закон РК «О жилищных отношениях».
Если учесть, что данные изменения начинают действовать только с начала 2020 года, то данные требования применимы только к тем застройщикам, которые здесь и сейчас сдают те или иные многоквартирные жилые дома в эксплуатацию. При этом обращаю ваше внимание, что сам факт приема-передачи по акту тех или иных документов точно также сопряжен с огромным количеством процедурных моментов, которые выражаются в правилах содержания жилищного фонда города Алматы.
Применительно городу Алматы существуют дополнительный нормативно-правовой акт, принятый на сессии Маслихата пункт 50 которого ясно и четко прописывает саму процедуру составления акта приема-передачи и оговаривает сроки, в течение которого данный акт должен быть составлен.
Сроки в обоих документах совпадают зеркально – там и там по 30 дней, но в городе Алматы выдвигаются дополнительные требования к объединению собственников имущества по предоставлению заверенной копии протокола собственников квартир с решением о выборе формы управления в лице объединения собственников имущества и листов письменного опроса, если данное решение принималось путем письменного опроса. В случае отсутствия таковых документов приема-передачи не происходит в принципе.
И сейчас ломают копья, мол, сократите нам, пожалуйста, срок, мы никоим образом не можем начать какую бы то ни было деятельность, что точно так же негативно влияет, прежде всего, не на управляющие компании аффилированных каким-то образом застройщиков, ни на объединения собственников имущества.
Это негативно влияет, прежде всего, на собственников квартир и собственников нежилых помещений. Для того, чтобы избежать всех этих острых углов, нужно ясно и четко соблюдать закон, написано в правилах содержания жилищного фонда необходимо готовить письмо, необходимо предоставлять данные документы. Застройщик, соблюдающий и уважающий закон, при соблюдении всех необходимых процедур, зачастую эти документы передает.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.