Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой кворум будет достаточен для принятия решения о передаче собственнику квартиры, либо собственнику нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный найм, аренду.
Довольно часто возникающий вопрос, потому что подвалы, цоколи, технические помещения, которые имеются в многоквартирном доме, зачастую много лет не просто простаивают, а используются для складирования мусора.
В очередной раз устав от того, что этот мусор оттуда не вывозится, какой-нибудь инициативный собственнику квартиры, либо собственник нежилого помещения предпринимает достаточно добросовестные действия по очистке от мусора подвала, и у него встает вопрос: делаю я это не просто так, а с одной-единственной целью – хочу оборудовать мастерскую, хочу оборудовать кладовку, может быть мне нужен склад под помещение с соблюдением, разумеется, всех пожарных норм.
В таких случаях возникает вопрос: если я это сделаю и принесу какую-то пользу всему обществу и всем моим соседям, могу ли я рассчитывать на имущественный найм?
Действующее законодательство и, прежде всего, Гражданский Кодекс говорит, что да, собственник квартиры и собственник нежилого помещения, проживающий в доме, может взять в аренду то или иное помещение, являющееся частью общедомового имущества.
Более того, такое право может принадлежать вообще любому гражданину Республики Казахстан, либо даже иностранцу или лицу без гражданства, законно находящемуся на территории РК. Почему бы и нет. Весь вопрос – это цена и что для этого нужно сделать.
Многие собственники, обращаясь ко мне, спрашивали, нужно ли получать для этого согласие от акиматов, от участковых, от органов ЧС. И вот, в связи с этим родился данный вопрос. Ответ на него достаточно простой. Решение вопроса о том, сдавать имущество в аренду или нет, принадлежит только собственникам квартир и собственникам нежилых помещений.
Причем решается этот вопрос всегда на собрании собственников всего дома, потому что некоторые грешат тем, что говорят, давайте соберем собрание своего подъезда и предоставим в аренду только часть нашего имущества, находящегося под нашим подъездом. Это в корне неверно.
Действующий Закон РК «О жилищных отношениях», а именно статья 42-1, четко говорит о том, что для принятия решения о передаче собственнику квартир и нежилого помещение в имущественный наём или аренду необходим кворум в 51% от общего количества собственников жилых и нежилых помещений.
При этом решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников, которые присутствуют на собрании, но их, как минимум, должно быть не менее 51%.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи.