Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой срок установлен действующим законодательством для проведения письменного опроса в случае отсутствия необходимого кворума на первом очном собрании собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Достаточно важный вопрос, который регулирует собой правила поведения и правила принятия верных и, в дальнейшем, так стратегически важных собственникам квартир и собственникам нежилых помещений решений, которые будут играть очень большую роль в случае, если возникнут какие бы то ни было разногласия по каким-то пунктам повестки дня того или иного собрания.
Зачастую на общее собрание людей выходит очень мало, и мы постоянно сталкиваемся с тем, что ввиду отсутствия кворума на очном собрании, трудно собрать 51% собственников квартир и собственников нежилых помещений, необходимо принимать решение о проведении письменного опроса.
Письменный опрос – это специальная процедура, под которую отведена отдельная статья Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» 42-2, которая регламентирует необходимость проведения, в последовательной цепочке, тех или иных действий для выявления волеизъявления собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Только по факту того, как мы узнаем, что думают собственники квартир и собственники нежилых помещений по каждому пункту повестки дня, мы можем принимать то или иное обоснованное решение и в дальнейшем воплощать его в жизнь. Для этого законодатель предусмотрел определенный срок. В разные периоды нашей истории, в разные периоды действия Закона РК «О жилищных отношениях» данный вопрос регулировался, так же, по-разному.
Если город Алматы имел правила содержания жилищного фонда, который действует и сейчас, где оговаривается, что срок письменного опроса составляет 45 дней, то сам Закон РК «О жилищных отношениях» вообще никаких ограничений на проведение письменного опроса не содержал. Таким образом, по крупным кооперативам собственников квартир, мы видели, что письменные опросы иногда продолжались в течение 4-5 и более месяцев, потому что, чем больше у вас домов под управлением, тем сложнее вам одномоментно провести качественный письменный опрос.
Вместе с тем, при всех плюсах и минусах данной процедуры, проведение письменного опроса, в конце концов, ставило точку в разрешении споров, потому что, то, как проголосует большинство собственников, собственно говоря, того и тапки. Огромное количество сложностей возникало при проведении письменного опроса, эти сложности никуда не делись. Так, например, большая часть квартир в жилом фонде города Алматы сдается внаём, в аренду.
Иногда бывает, что собственников квартир, проживающих здесь от силы 30% — таких домов очень много. Все остальные – это арендаторы. Где находятся собственники почти нереально узнать: либо они находятся в дальнем зарубежье, что абсолютно не облегчает участь инициативной группы, которая собирается и проводит письменный опрос.
Законодатель тоже не захотел упрощать жизнь собственникам квартир и установил срок, в течение которого должен быть проведен письменный опрос по каждому конкретному дому. Сейчас этот срок равен 30-ти календарным дням. То есть, письменный опрос не может длиться дольше одного месяца, сказано в законе. Таким образом, для месяца, где он составляет 31 день, максимум котороый вы можете взять – это 31 календарный день для проведения письменного опроса.
Если вы не уложились, и листы письменного опроса будут выходить за данный срок, то эти листы письменного опроса, согласно мнению законодателя, автоматически будут считаться недействительными и при подсчете голосов не должны учитываться. И, условно говоря, если вам не хватило 1-5 голосов, единственная законная возможность при принятии решения при таком раскладе – это признавать письменный опрос несостоявшимся и повторять процедуру заново.
Как вы видите, в данном случае количество шероховатостей и угловатостей нового закона, может превышает здравый, рациональный смысл, но, тем не менее, закон есть закон и мы его выполняем. Отвечая на поставленный вопрос, хочу обратить ваше внимание, что для проведения письменного опроса вам будет дано 30 календарных дней.
Если в месяце будет 31 календарный день, когда вы проводите письменный опрос, то максимум, который вы можете взять – это 31 календарный день, но не более того. Обратите на это внимание и постарайтесь не совершать непоправимых ошибок, потому что в случае наличия таковых, на них обратит внимание истец в судебном заседании и суд, признавая протокол собрания недействительным, а решения, вынесенные по нему – незаконными.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.