Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: кто вправе осуществлять мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах многоквартирного жилого дома.
При ответе на этот вопрос стоит обратить внимание на словосочетание «осуществление мониторинга». Сам по себе мониторинг – это длящееся само по себе деяние и осуществление мониторинга – это процесс, который предполагает,что лица, осуществляющие мониторинг должны иметь для этого определенные полномочия.
Так вот, такими собственниками квартир, имеющими подобного рода полномочия, согласно действующему Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», могут быть исключительно члены Совета дома. Это, напоминаю, всегда собственники, выбранные на собрании на три года.
В числе данных собственников могут быть как физические, так и юридические лица, более того, предполагается, что если в доме есть некоторое количество собственников нежилых помещений, целесообразно включать в Совет домов точно так же и представителя от собственников нежилых помещений. Так вот, именно члены Совета дома имеют право проводить постоянный мониторинг расходования денежных средств на текущем и сберегательном счетах.
Согласно статье 42-3 Закона Республики Казахстан, который прописывает функции, возложенные на Совет дома. Одна из этих функций так и звучит: мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах.
Выполнение иных функций, связанных с управлением объекта кондоминиума, содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Мониторингу подлежат и расчетный счет, и накопительный. И если сам по себе накопительный счет не требует достаточно сложного мониторинга, потому что сам факт названия этого счета предполагает, что туда деньги только накапливаются, но никоим образом не тратятся.
Достаточно сложно и специфично проверять именно расчетный счет, потому что с него постоянно идет списание денежных средств. Точно так же на него идет поступление денежных средств и списание. Так вот, члены Совета дома должны быть достаточно профессионально подготовлены, для того, чтобы понимать и не задавать много лишних вопросов насчет того, куда идут и куда оплачиваются любые денежные средства.
Объясняю позицию. Каждый месяц по каждому многоквартирному дому оплачивается некая сумма – расходы на электрическую энергию. Она – константа в виде платежа, другое дело, что суммы могут быть разные. Члены Совета дома должны уметь отслеживать постоянные платежи, задавать правильные вопросы на тему того, почему электрическая энергия и ее показатели возросли, условно говоря, со 100 киловатт до 250.
Если члены Совета дома видят такую ситуацию, то либо у нас появился новый потребитель, либо кто-то незаконным образом присоединился к общедомовым сетям, либо случилась какая-то авария, возможно прибор учета вышел из строя.
И вот, функция мониторинга членов Совета дома по расчетному счету включает в себя как раз таки, подобного рода функции, для того, чтобы замечать непривычные отклонения и сигнализировать председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании с тем, чтобы разобраться в данной проблеме.
Соответственным образом предполагается, что если есть полномочия по мониторингу, значит есть полномочия по получению любой исчерпывающей информации о нахождении денежных средств на счетах и есть полномочия по получению всей информации о том, с кем заключен договор, какие выплаты предполагаются, какая смета, какой план предусматривает собой трату средств в том или ином месяце в каждом году.
Поэтому члены Совета дома при желании могут и должны отвечать на вопрос о том, куда уходят деньги в разрезе дома ежемесячно, еженедельно и ежеквартально.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.