Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой из указанных ниже документов не входит в обязательный перечень, необходимый для регистрации в органах юстиции объединения собственников имущества.
Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать исчерпывающий перечень тех документов, которые необходимы при регистрации объединения собственников имущества. Надо отдать должное, законодатель поработал с данным списком и убрал из него ненужные документы, которые ранее серьезно препятствовали регистрации кооперативов собственников квартир.
Для того, чтобы обратить внимание на всю простоту регистрации объединения собственника имущества, необходимо открыть и внимательно прочитать статью 44 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Там перечислен перечень необходимых документов, который нужно будет предоставить в регистрирующий орган. В настоящий момент, это некоммерческое акционерное общество «Правительство для граждан».
Таковыми документами, согласно пункту 3 статьи 44 являются: заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан, данное заявление есть в качестве приложения в электронных данных в системе egov.
Точно также данное заявление вам выдадут при обращении в центр обслуживания населения; протокол собрания – это документ, согласно которому собственники квартир выбирают форму управления, голосуют за регистрацию объединения собственников имущества, голосуют за выбор председателя объединения собственников имущества, члена Совета дома, ревизионной комиссии, утверждают расходы на содержание и управление общедомового имущества и решают самые важные первоначальные вопросы, которые необходимы для регистрации их объединения собственников имущества.
Точно так же, если устав не типовой, потому что предусматривается возможность работы по типовому уставу, но если у вас не типовой устав, тогда вы обязаны приложить свой устав объединения собственников имущества на казахском и русском языке, а так же квитанция или иной документ, подтверждающий оплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
Объединение собственников имущества является юридическим лицом, и госпошлина составляет 1 минимальный расчетный показатель. Согласитесь, это недорого и, в принципе, любой многоквартирный жилой дом может себе позволить уплатить данную пошлину.
Хотелось бы отдельно остановиться на типовых уставах. Там есть и плюсы, и минусы, потому что типовой устав сам по себе предполагает выборы в качестве председателя объединения собственников имущества одного из собственников квартир, которые выбираются из состава собственников.
Между тем, действующее законодательство позволяет выбирать в качестве председателя объединения собственников имущества лицо, которое собственником не является.
Но для этого необходимо вносить изменения в устав, ваш устав не будет типовым и вы должны это четко представлять. Также, с течением времени, я думаю, будет откорректировано положение о том, что председатель объединения собственников имущества избирается всего лишь на один календарный год. Практика показала, что большие жилые комплексы не могут позволить выбирать себе председателя ОСИ всего лишь на один год, потому что человек только начинает работать, ему сразу необходимо заниматься перевыборами.
Оптимальный срок, на который выбираются председатели потребительских кооперативов, председатели КСК, ПК – это от 2 до 3 лет. Поэтому, я думаю, в скором времени мы увидим перенос данной практики на объединение собственников имущества.
Тем не менее, мы должны ясно представлять, что по факту предоставления всего лишь четырех документов, вам будет зарегистрировано объединение собственников имущества. Только пожалуйста, обратите внимание, что самым главным является протокол собрания собственников. Кто-то говорит, а можно зарегистрировать ОСИ просто на основании заявления инициативной группы? Этого у вас не получится.
Всегда должно быть решение собственников, которое большинством голосов выберет форму управления в лице объединения собственников имущества, и с этим протоколом вы придете в центр обслуживания населения.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.