Приветствую Вас, дамы и господа!
В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы м ответим на вопрос, который звучит следующим образом: в случае проведения плановой проверки общедомового имущества в какой срок собственник квартиры или собственник нежилого помещения обязаны предоставить доступ в квартиру.
Согласно Статье 38 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», достаточно много споров вызывает сам факт предоставления доступа в квартиру собственника. Согласно Конституции нашей страны право собственности священно, и предоставление доступа третьих лиц всегда оговаривается, каким бы то ни было, форс-мажором.
Нельзя просто проникнуть в квартиру без каких-либо веских оснований. Между тем, Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» Статья 40, ясно и четко предусмотрел, что к числу общедомового имущества отнесена большая часть стояков, которые проходят через межэтажные перекрытия, для осмотра которых, в настоящий момент, будет необходимо какое-то кратное посещение в том числе и сотрудников объединения собственников имущества, доверенных лиц простого товарищества, членов Совета дома, работников управляющих компаний, либо придет управляющий многоквартирным жилым домом.
Так вот, собственник квартиры и собственник нежилого помещения должен четко представлять о том, что плановый осмотр общедомовых сетей, проходящих через квартиру собственника, осуществляется по факту заблаговременного уведомление собственника. При этом, действующий Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» не раскрывает понятие — что значит «заблаговременное уведомление». Заблаговременно уведомить можно за три дня, за месяц.
И какую точку взять – 30 дней или три дня? Неизвестно. Вместе с тем, согласно статье 8 Гражданского кодекса РК, резюмируется, что действия сторон в гражданском обороте должны быть добросовестны и справедливы.
Таким образом, исходя из действующей практики, заблаговременным уведомлением следует признавать размещение объявлений на специально размещенных досках, либо в специальных местах, которые существуют для всеобщего обозрения, где и члены Совета дома, и управляющая компания могут их заблаговременно разместить.
Причем срок размещения лучше указывать чем больше, тем лучше. Если заблаговременное уведомление будет развешано за 30 дней до момента производства осмотра общедомовых инженерных сетей, то и суд, и правоприменительная практика, и все государственные органы признают подобного рода уведомление заблаговременным.
Другое дело, что собственник может его не прочитать, не увидеть, и вот в таких случаях целесообразно дублировать по возможности, доводя информацию, благо есть сеть Интернет, есть социальные сети, и довести информацию до самого собственника или до старшего по подъезду, который самопровозгласил себя и наводит порядок, либо до квартирантов. Надо пытаться доносить эту информацию.
При желании попасть в квартиру просто так для осмотра общедомового имущества, собственник имеет право отказать, потому что в данном случае ему нужно доказывать факт заблаговременного уведомления. Если данный факт будет доказан, то действия собственника неправомерны.
Если действия собственника, как вы считаете, неправомерны, то всегда по данному факту должен составляться акт, куда должны вноситься соответствующие отметки и должно указываться о том, где, когда и каким образом квартира была уведомлена о предстоящем осмотре. Потому что, в случае какой бы то ни было коммунальной аварии, данный акт будет иметь первостепенное значение.
Так как он будет отображать активные действия объединения собственников имущества, направленные на сохранение общедомового имущества и предотвращение материального ущерба.
С другой стороны собственник должен понимать, что если он отказывает в предоставлении доступа к осмотру общедомовых сетей, проходящих через его квартиру, он точно так же берет на себя часть рисков: в случае наличия аварии он будет за все отвечать.
Более того, сам факт в скором времени проводимых осмотров позволит избежать незаконной реконструкции, переделки, врезки и общедомовые сети, каких бы то ни было иных посторонних приборов, допустим, отопления или электрических, которые включаются незаконным образом.
Таким образом, объединение собственников имущества, управляющая компания получают дополнительные рычаги по информированию и себя, и собственников для предотвращения негативных последствий. Однако, на еще один момент хотелось бы обратить внимание.
Если случилась авария, то собственник квартиры или собственник нежилого помещения обязаны для локализации аварии предоставлять доступ незамедлительно. В случае наличия аварии никого уведомлять не нужно. Нужно идти и перекрывать, что-то делать. В случае технического осмотра доступ обязателен только по факту заблаговременного уведомления.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.