Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: на основании какого документа доверенное лицо простого товарищества представляет интересы собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Из самого вопроса я видна ситуация, при которой собственники квартир и собственники нежилых помещений на своем собрании выбрали в качестве формы управления простое товарищество. Там, где существует объединение собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества просто не выбирается. Более того, простое товарищество, не являясь юридическим лицом, осуществляет всю полноту действий по обслуживанию, управлению общедомовым имуществом посредством делегирования таких прав доверенному лицу простого товарищества.
Это всегда собственник, потому что доверенное лицо простого товарищества избирают из состава собственников квартир того или иного многоквартирного жилого дома и это лицо, физическое лицо, хотя в принципе, в качестве доверенного лица простого товарищества могут выбрать и юридическое лицо, которое является собственником нежилого помещения.
Так вот, основание для работы данного доверенного лица простого товарищества это всегда договор о совместной деятельности, который подписывается всеми участниками простого товарищества, так как по договору о совместной деятельности собственники квартир и собственники нежилых помещений обязуются совместно действовать в целях управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Однако сам факт представительства интересов возникает из совершенно других действий, которые должны предпринимать собственники квартир и собственники нежилых помещений. Таким образом, подобного рода действиями является выдача простой письменной доверенности на имя доверенного лица простого товарищества от имени каждого собственника жилого и нежилого помещения.
Совокупность данных простых письменных форм доверенностей, не заверяемых нотариально, и является наличием реальных полномочий на осуществление тех или иных действий по обслуживанию и содержанию общедомового имущества.
Хотелось бы обратить внимание, что достаточно трудоемко бывает собрать подобного рода доверенности, поэтому мы видели подобного рода вещи, когда вместе с подписанием договора о совместной деятельности отдельным листом собственники квартир расписываются в бланке простой письменной форме доверенности, где просто машинописным текстом набирается перечень полномочий и тех прав, которые имеет право осуществлять доверенное лицо простого товарищества.
На деле это просто выглядит как дополнительный документ, который точно также подписывается всеми собственниками квартир и собственниками нежилых помещений. Закон определяет то, что доверенности должны выдать все 100;% собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Однако в конкретном случае есть пробел, потому что если собрание принимает решение о выборе формы управления в лице простого товарищества всего лишь 51% голосов, то 49% собственников квартир, которые, может быть, просто не живут в этом доме, тем не менее должны выбрать простую письменную форму доверенности, а если они находятся очень далеко от дома и квартиры, то и доверенности они получить не могут, и решение собрания собственников квартир точно так же необходимо выполнять.
Если учитывать, что это малоквартирный жилой дом, где регистрация объединения собственников имущества просто будет невозможна из экономических соображений, то здесь встает некоторое количество вопросов о том, каким образом будет функционировать простое товарищество. Но, тем не менее, закон будут выполнять.
В данном случае для нас особо важно, чтобы мы понимали о том, что основанием для представительства интересов является не сам по себе договор о совместной деятельности, а выдача доверенности, которая выдается доверенному лицу простого товарищества от имени всех собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.