Приветствую вас, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
А здесь и сейчас мы ответим на вопрос о том, может ли управляющая компания по договору с объединением собственников имущества осуществлять сервисную деятельность?
Итак, необходимо разобраться в том, что есть управляющая компания. Согласно статье 48-1 управляющий многоквартирным домом либо управляющая компания осуществляет и оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума на основании договора, заключаемого с председателем объединения собственников имущества либо с доверенным лицом простого товарищества. Более того, управляющая компания либо управляющий жилым домом оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своём составе специалистов, прошедших обучение и обладающих соответствующим документом, подтверждающим их квалификационные знания. Это принципиально, то есть просто так управляющий или управляющая компания не существуют, они должны иметь подтвержденный статус о том, что они могут, умеют и, самое главное, от их действий не будет хуже.
При этом я бы хотел обратить внимание на следующее обстоятельство: по факту внесения изменений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» право на управление общедомовым имуществом — это не есть право на сервисную деятельность. Потому что сервисная деятельность сама по себе — это деятельность, выполняемая точно так же на основании отдельного договора, который может быть заключён по инициативе собрания собственников, если принято соответствующее решение, поскольку закон разрешает общему собранию принимать к своему ведению любые вопросы, касающиеся деятельности обслуживания и содержания общедомового имущества. Также договор с субъектом сервисной деятельности может заключить председатель объединения собственников имущества, может заключить доверенное лицо простого товарищества, может заключить управляющая компания либо управляющий многоквартирным жилым домом.
При этом обращаю ваше внимание, что согласно пункту 3 статьи 48-1 управляющему многоквартирным жилым домом либо управляющей компании запрещается оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума. В данном конкретном случае управление должно быть отделено от сервиса. Если объединение собственников имущества, работающее без управляющей компании, под свой страх и риск, на свою ответственность может осуществлять данную деятельность, то услуги по управлению общедомовым имуществом ясно и четко в действующем законодательстве запрещают заниматься работой по сервисному обслуживанию.
При этом само по себе управление является отдельным видом бизнеса. Оно освобождено от уплаты налога на добавленную стоимость при профессиональном занятии подобного рода бизнесом, и сопряжено точно так же с большой долей ответственности, потому что предполагает, что именно управляющей компании будет передаваться ответственность от председателя объединения собственников имущества, который зачастую будет одним из собственников квартир в многоквартирном жилом доме. И, как сказать, он будет страховать доверенное лицо простого товарищества, которое вообще не является юридическим лицом и точно так же, являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, будет передавать данную ответственность профессионалам, которые будут решать, каким образом содержать ту или иную недвижимость и каким образом обходиться с той или иной общедомовой собственностью.
При этом управляющая компания, как я сказал выше, имеет право заключить договор с субъектом сервисной деятельности на свой страх и риск, а также подотчётна и членам совета дома, соответственно, по договорам она подотчётна и председателю ОСИ, и доверенному лицу простого товарищества. Поэтому, когда мы вдруг где-нибудь услышим о том, что управляющая компания занимается сервисной деятельностью, мы однозначно можем сказать, что согласно пункту 3 статьи 48-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» подобного рода деятельность запрещена.
Считаю, что данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!