Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
А здесь и сейчас мы продолжим разговаривать о противопожарной безопасности и ясно и четко попробуем определить и сформулировать, какие дополнительные меры предпринимает руководитель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания либо управляющий многоквартирным жилым домом с точки зрения необходимости в обеспечении правил противопожарной безопасности.
Итак, по факту наличия инструкции о мерах пожарной безопасности мы, в принципе, уже знаем, что необходимо делать с точки зрения председателя ОСИ, коль скоро его выбрали, и теперь на него возложена обязанность по надлежащей охране жизни, собственности, и, самое главное, соблюдению противопожарных правил. На практике получается, что именно несоблюдение противопожарных правил является основанием для привлечения к административной ответственности руководителей КСК. Учитывая то, что противопожарные мероприятия всегда проводятся в недостаточной степени, иногда это объективные причины, иногда — субъективные, то количество штрафов вряд ли уменьшится, но руководитель формы управления обязан сделать все возможное для того, чтобы безопасность в доме была обеспечена максимально.
Итак, в качестве дополнительной обязанности, которая существует у председателя ОСИ, — является обязательное восстановление либо содержание в работоспособном состоянии всех систем дымоудаления, автоматических установок обнаружения и тушения пожаров, оповещения и эвакуации людей. То есть он обязан содержать всю эту техническую сторону и все технические узлы, агрегаты и механизмы в исправном состоянии.
Далее, руководитель организации обеспечивает соответствие проектной документации и постоянное нахождение в исправном состоянии установок пожаротушения и установок пожарной сигнализации. Объясню, почему здесь в пункте 1.5 особо идёт упор на то, что руководитель организации должен иметь проектную документацию. Как её получить, если её не было? Вот в данном случае — это принципиальный вопрос, ибо во многих многоквартирных жилых домах при приеме-передаче такой документации просто не существует. В данном случае необходимо в акте приема-передачи ясно и четко отражать, что никакой проектной документации председателю ОСИ не передавалась. Большое количество КСК также не имеет сейчас этой документации, и при всём желании они её передать просто физически не могут. Более того, во многих жилых домах отсутствуют само место для гидрантов, отсутствует место для пожарных рукавов. Это тоже нужно учитывать. Если вы получаете новый дом, вы обязательно, вот, прямо красной нитью, должны помнить, что одним из пунктов акта приема-передачи должна быть именно проектная документация на системы противопожарной безопасности. Если её не будет, вы не сможете соответствовать и, соответственно, выполнить пункт правил противопожарной безопасности.
И далее, еще одна очень важная особенность, которая вменяется вам в обязанность, — по факту наличия у вас систем автоматической борьбы с пожаром, вы должны как первый руководитель предпринять меры по заключению договора со специализированной организацией, которая бы производила техническое обслуживание и ремонт данных узлов и агрегатов. При этом необходимо понимать, что без наличия проектной документации подобного рода обслуживание будет поставлено под угрозу.
Поэтому на вас возлагаются обязанности по факту получения проектной документации за проведением постоянных плановых профилактических работ, устранением неисправностей, проведением текущего ремонта, оказанием исполнителем помощи заказчику в вопросах правильной эксплуатации — всё это будет возможно только по факту наличия проектной документации.
Поэтому ещё раз говорю: внимательно отнеситесь к вопросам приема-передачи дома и озаботьтесь наличием таковой. В случае ее отсутствия обязательно делайте соответствующую пометку в акте, чтобы все стороны по этому поводу расписались.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!