Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы постараемся ответить на вопрос о том, какая документация должна быть передана председателю ОСИ, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании либо управляющему многоквартирным жилым домом при обслуживании нового жилого комплекса, оборудованного системой автоматики, пожаротушения и включающего в себя достаточно большой конгломерат противопожарного оборудования.
1. Итак, как мы говорили, повторимся еще раз, на любое противопожарное оборудование необходимо иметь проектно-сметную документацию, в которую должен входить комплект рабочих чертежей.
2. И акты скрытых работ при их наличии, испытания и замеры.
3. А также акт приемки в эксплуатацию систем и установок пожарной автоматики. Форма данного акта является приложением к Правилам противопожарной безопасности, её можно посмотреть оттуда и точно так же посмотреть при приеме-передаче жилого дома, передают ли вам данную документацию или нет.
4. Паспорта на технические средства, входящие в состав установок противопожарной автоматики, потому что техническое обслуживание того или иного оборудования не возможно без наличия технической документации на данное оборудование.
5. Ведомость смонтированных приборов и оборудования систем установок пожарной автоматики. Данная ведомость также является приложением к Правилам противопожарной безопасности.
6. Паспорта на зарядку баллонных установок газового пожаротушения. Иногда монтируются установки, которые включают в себя баллоны, куда закачивается определенный газ. Так вот, необходимо, чтобы на эти баллоны точно так же была документация: паспорт на их зарядку.
7. Инструкция по эксплуатации систем и установок пожарной безопасности. Она должна существовать, и если вам передаётся новый комплекс, без неё опять-таки никак.
8. Регламент работ по техническому обслуживанию. Председатель ОСИ должен ясно и четко понимать, что баллоны мы заправляем раз в год, огнетушители — раз в полгода, техническое обслуживание противопожарной автоматики выполняем в такие и в такие сроки. Этот график должен существовать, и точно так же должен вам передаваться.
9. План-график технического обслуживания и планового предупредительного ремонта. Обращаю ваше внимание, что регламент — это одно, план-график — это достаточно четкая и ясная схема: что, где, когда и как.
10. Эксплуатационный журнал систем и установок пожарной автоматики. Данный журнал является также приложением к Правилам, потому что необходимо всё ясно и четко записывать. Далее, при желании предоставлять собственникам и, по факту, это ваша обязанность: в случае проверки предоставить данную информацию уполномоченным государственным органам.
11. График работы оперативного персонала, дежурного персонала, утверждённый руководителем организации. Системы противопожарной автоматики достаточно сложны и требуют профессионального к себе отношения, поэтому по данным работам желательно нанимать, соответственно, сервисную компанию, которая будет проводить эти работы профессионально.
12. Должностные инструкции дежурного и обслуживающего персонала. То есть они должны иметься, и они, как правило, существуют в профессиональных сервисных организациях, которые занимаются выполнением данных работ. Желательно, чтобы у председателя ОСИ эти инструкции точно так же существовали.
13. Журнал проведения тренировок. Я просто беру Правила персонала объектов по эвакуации людей с использованием систем оповещения и управления эвакуацией при ее наличии. Таким образом, если у вас достаточно сложный жилой комплекс, хотите вы того или нет, вам необходимо будет время от времени производить те самые тренировки и испытание систем противопожарной безопасности.
В случае если всего этого набора документов не существует, то по каждому из них, соответственно, по пункту 2.14 Правил противопожарной безопасности, необходимо ставить галочки, необходимо ставить на вид застройщику, писать обращения в уполномоченные государственные органы о том, что в данном конкретном случае передача не состоялась. Может быть, восстановление данных документов займет какое-то это ограниченное количество времени, и вы всё получите. В дальнейшем это позволит вам безопасно и, главное, надежно эксплуатировать противопожарное оборудование, за что собственники скажут вам спасибо.
На основании вышеизложенного считаю, что тема раскрыта.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!