Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, разрешается ли использование технических этажей в многоквартирном жилом доме под склады согласно Правилам противопожарной безопасности?
Ни для кого не секрет, что технические этажи, подвалы и иное общедомовое имущество достаточно активно сдается в аренду, в нем располагаются юридические лица либо собственники квартир, которые занимают данные помещения, выполняют там те или иные работы. Так вот, желая пролить свет и поставить точку в данном конкретном вопросе, мы хотели бы обратить внимание на пункт 44 Правил противопожарной безопасности, который ясно, четко и однозначно говорит о том, что не допускается использование технических этажей, технических подполий, вентиляционных камер, бойлерных машинных помещений, лифтов и чердачных помещений не по прямому назначению: под склады, архивы, а также помещений иного назначения, как и для хранения горючих материалов. Двери данных помещений запираются на замок, ключи от которого находятся в определенном, доступном для получения в любое время суток, месте с круглосуточным пребыванием дежурного персонала. Фактически такие ключи хранятся в аварийной организации, которая занимается техническим обслуживанием либо устранением аварий в многоквартирном жилом доме.
Именно пункт 44 данных Правил является основанием для привлечения к административной ответственности огромного количества председателей КСК и, в будущем, председателей ОСИ, которые своим решением либо решением собрания предоставляют в пользование те или иные помещения под склад, архив либо офис. Потому что сами по себе Правила ясно и чётко говорят, что этого делать нельзя.
При этом, обращаю ваше внимание, что по факту передачи либо продажи (а такое тоже достаточно часто бывает — и подвалы, и технические этажи продаются) на нового собственника данного нежилого имущества будут возложены Правила противопожарной безопасности, по пункту 1.2 которых, хочет он того или нет, вне зависимости от того, в каком состоянии он приобрел то или иное нежилое имущество, он будет отвечать за противопожарную безопасность.
Соответственно, взяли вы в аренду подвал, выкупили каким-то образом подвал, с вас не снимается ответственность за противопожарную безопасность, и вы обязаны, как новый собственник, сделать всё возможное для последующей эксплуатации данного помещения в соответствии с Правилами. Таким образом, вы обязаны установить, если нужно, противопожарное оборудование, обязаны установить еще один дополнительный вход-выход для эвакуации. Если необходимо, установить, соответственно, датчики для того, чтобы очень хорошо и четко понимать, что вы находитесь в безопасности и все, кто живёт над вами, они точно так же включены в борьбу по противопожарной безопасности.
Поэтому еще раз обращаю ваше внимание, что, хоть Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и говорит о том, что сдача общедомового имущества возможна, но при этом сдача этого имущества не должна повлечь за собой нарушение Правил противопожарной безопасности. Поэтому, когда вы сдаете в аренду то или иное имущество, хотите вы того или нет, одним из пунктов данного договора должно являться обязательное проведение тех или иных работ по обеспечению противопожарной безопасности.
Либо в последующем, когда к вам придут сотрудники уполномоченного государственного органа, они раз за разом будут вам через вынесение того или иного штрафа напоминать о том, что деятельность ведется незаконная.
Считаю, что данная информация была достаточно полезной, ответ получен.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!